วิทยานิพนธ์ (วท.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2551

อาคารสำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารสูง 32 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่อาคารรวมประมาณ 122,000 ตารางเมตร เปิดใช้เมื่อ พ.ศ.2525 อาคารมีอายุการใช้งานกว่า 25 ปี มีสภาพภายนอกทรุดโทรม อุปกรณ์ระบบประกอบอาคารส่วนใหญ่มีอายุเกินกว่าประมาณการเวลาใช้งาน มีสภาพชำรุด การทำงานมีการสะดุดติดขัดเป็นระยะ เพื่อให้อาคารมีความทันสมัยมีความปลอดภัยต่อผู้ใช้อาคาร และตอบสนองการทำงานของธนาคารฯได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทางธนาคารฯ จึงต้องดำเนินโครงการปรับปรุงระบบฯ ของอาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงเทพ ดังนั้น การจัดการโครงการนี้จึงมีลักษณะพิเศษ แตกต่างจากโครงการก่อสร้างอาคารใหม่ทั่วไป เนื่องจากต้องทำการดำเนินงานปรับปรุง เปลี่ยนแปลงอุปกรณ์โดยไม่ส่งผลกระทบต่อการใช้อาคาร และการดำเนินธุรกิจของธนาคารฯ ในแต่ละวัน โดยทำการศึกษาเกี่ยวกับการดำเนินงานโครงการปรับปรุงอาคารขนาดใหญ่ในขณะที่ยังคงมีการใช้งานอยู่ และศึกษาแนวทางในการป้องกันผลกระทบจากการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงระบบประกอบอาคาร ในขณะที่อาคารยังคงมีการใช้งานอยู่ จากการศึกษา พบว่า โครงการฯแบ่งออกเป็น 2 ระยะ โดยในระยะที่ 1 ทำการปรับปรุงระบบและวัสดุอุปกรณ์ที่เสื่อมสภาพและมีผลต่อสิ่งแวดล้อมในอาคาร รวมทั้งปรับปรุงระบบ Life Safety ให้ได้มาตรฐาน ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบสุขาภิบาล รวมไปถึงงานโครางสร้างและสถาปัตยกรรม และในระยะที่ 2 เป็นการทำให้อาคารสำนักงานใหญ่สามารถประกอบธุรกิจได้ โดยไม่เกิดผลกระทบจากอุปกรณ์ของระบบฯเกิดการล้มเหลว และระบบฯที่ทำการศึกษาในขอบเขตของโครงการฯระยะที่ 2 ได้แก่ ระบบไฟฟ้า และระบบปรับอากาศ โครงการทั้ง 2 ระยะเป็นการดำเนินงานปรับปรุงในขณะที่อาคารต้องมีการใช้งานอยู่ทั้งในส่วนของพื้นที่ภายในอาคาร และพื้นที่ภายนอกอาคาร โดยทำการปฏิบัติงานทั้งในช่วงเวลากลางวัน และกลางคืน เพื่อป้องกันผลกระทบต่อการใช้อาคารจากการเชื่อมต่อระบบฯหลังการเปลี่ยน และอุปสรรคที่พบในโครงการฯเป็นเรื่องเกี่ยวกับความจำกัดของพื้นที่ปฏิบัติงาน ลักษณะของการติดตั้งอุปกรณ์ที่มีความซับซ้อน ดังนั้น การดำเนินโครงการปรับปรุงใหญ่ระบบฯในระหว่างที่มีการใช้อาคาร จึงจำเป็นต้องทำการจัดการความเสี่ยงที่ส่งผลกระทบต่อการใช้อาคาร โดยทำการดำเนินงานเพื่อป้องกันผลกระทบ ซึ่งสามารถแบ่งออกได้เป็น 4 แนวทาง ได้แก่ การแยกพื้นที่ในการปฏิบัติงาน การกำหนดช่วงเวลาในการปฏิบัติงาน การกำหนดวิธีการปฏิบัติงาน และการหาพื้นที่ทดแทน ซึ่งการกำหนดวิธีการในการป้องกันอย่างเหมาะสมจะสามารถป้องกันและลดผลกระทบต่อการใช้อาคาร และการดำเนินธุรกิจขององค์กรผู้ใช้ ได้อย่างมาก