โครงการฟื้นนครฉลองกรุงเป็นหนึ่งในโครงการฟื้นนครมีเนื้อที่โครงการ416-3- 69 ไร่ จำนวนที่ดิน แปลงโล่ง 3.597 หน่วย ใช้เงินลงทุนทั้งโครงการ 737,630,925 บาท โดยเริ่มให้ผู้ที่ได้รับสิทธิ์เข้าอยู่อาศัยในโครงการตั้งแต่เดือนมีนาคม 2539 การศึกษาวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาผลการดำเนินงานของ โครงการฟื้นนครฉลองกรุง โดยพิจารณาปัจจัยด้านกายภาพเศรษฐกิจ สังคมและศึกษาผลการดำเนินงานด้านการเงินของโครงการ การเก็บรวบรวมข้อมูลผู้วิจัยเก็บข้อมูลรายละเอียดโครงการข้อมูลทางการเงินของโครงการ จากเอกสาร ของการเคหะแห่งชาติและได้ดำเนินการสำรวจภาคสนาม โดยใช้แบบสอบถามเป็นเครื่องมือในการวิจัย โดยทำการเก็บข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างจำนวน 244 ตัวอย่างวิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้ค่าร้อยละ ค่าเฉลี่ย ค่า ต่ำสุด ค่าสูงสุด และค่าความถี่ ผลการดำเนินงานด้านกายภาพ พบว่า ครัวเรือนมีจำนวนสมาชิกเฉลี่ยลดลงจากเดิม 6.45 คน/ครัวเรือน เหลือ 4.55 คน/ครัวเรือน ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ มีลักษณะเป็นบ้าน 2 ชั้น ที่ดินในโครงการส่วนใหญ่ ร้อยละ 92 มีขนาดที่ดิน 20.25 ตารางวา วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างบ้านส่วนใหญ่ เป็นไม้และอิฐ/ปูน ลักษณะการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นการปลูกสร้างแบบถาวรลักษณะการใช้งานส่วนใหญ่ ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว ขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้าน พบว่าเพียงพอต่อการใช้สอยในชีวิตประจำวัน ตามมาตรฐานขั้นต่ำของการเคหะแห่งชาติ ความหนาแน่นต่อการอยู่อาศัยทั้งโครงการเฉลี่ย 1.74 ไร่ต่อ 15 หลังคาเรือน ผลการดำเนินงานด้านเศรษฐกิจพบว่าการดำเนินโครงการส่งผลกระทบต่อการประกอบอาชีพของผู้เข้าอยู่อาศัยลดลงเกือบทุกอาชีพ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ประกอบอาชีพลูกจ้างเอกชนการเดินทางไปทำงานของผู้อยู่อาศัย ส่วนใหญ่ต้องใช้ระยะทางไกลขึ้นเวลาและค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการปลูกสร้างบ้าน เฉลี่ยเท่ากับ 196,387 บาทแหล่งเงินที่ใช้ในการปลูกสร้างบ้าน ส่วนใหญ่มาจากเงินสะสมแรงงานที่ใช้ปลูกสร้างบ้านส่วนใหญ่จ้างแรงงาน จากภายนอกชุมชนผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีรายได้ไม่พอเพียงกับรายจ่าย และมีจำนวนถึงร้อยละ 72.54ที่มี หนี้สิน โดยหนี้สินส่วนใหญ่นำมาใช้สร้างบ้าน เนื่องจากมีสะสม(เงินออม) ไม่เพียงพอ แหล่งที่มาของเงินกู้ ส่วนใหญ่มาจากคนรู้จักเนื่องจากไม่สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนในระบบการเงินปกติได้ผลการดำเนินงาน ด้านสังคม ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ซื้อสินค้าบริโภคจากรถที่นำมาขาย ส่วนสินค้าบริโภค ส่วนใหญ่ซื้อจากตลาดในชุมชนการรักษาพยาบาลในกรณีเจ็บป่วยส่วนใหญ่ไปรักษาที่โรงพยาบาลส่วนการเป็นสมาชิกกิจกรรม ของชุมชน ซึ่งสะท้อนถึงการมีส่วนร่วมในชุมชน พบว่าส่วนใหญ่ไม่เป็นสมาชิก ผลการดำเนินงานด้านการเงินพบว่าโครงการไม่สามารถให้ผลตอบแทนทางการเงิน การประเมินผลสำเร็จของการดำเนินโครงการ โดยพิจารณาสัดส่วนการเข้าอยู่อาศัยจริง พบว่าปัจจุบันมีผู้เข้าอยู่อาศัยในโครงการ จำนวน 691ครัวเรือน คิดเป็นร้อยละ 19.21 จากจำนวนแปลงที่ดินทั้งหมด ประเมินผลสำเร็จของการดำเนินโครงการ โดยพิจารณาการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์และการย้ายถิ่นพบว่าส่วนใหญ่ไม่คิดขายกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และไม่คิดที่จะย้ายถิ่นอีกต่อไปแสดงว่าโครงการฟื้นนครฉลองกรุงให้ความรู้สึก มั่นคงในการอยู่อาศัยเป็นอย่างดีประเมินผลสำเร็จของการดำเนินโครงการ โดยใช้ความพอใจในด้านต่าง ๆ ของผู้อยู่อาศัย พบว่าส่วนใหญ่มีความคิดว่าชุมชนในปัจจุบันดีกว่าเมื่อเทียบกับชุมชนเดิมก่อนย้ายเข้าโครงการ โดยพอใจในด้านกายภาพและความมั่นคงในการอยูาอาศัย ส่วนความไม่พอใจต่อสภาพโครงการในปัจจุบัน พบว่าส่วนใหญ่ไม่พอใจในเรื่องระยะทาง, เวลา ที่ใช้เดินทางไปทำงานมากที่สุด ในด้านความพอใจต่อการจัดหา ที่อยู่อาศัยและการโยกย้าย พบว่าผู้อยู่อาศัยในโครงการส่วนใหญ่ เห็นว่ามีความเหมาะสมดีแล้ว ด้านความพอใจต่อระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในชุมชนพบว่าส่วนใหญ่ผู้อยู่อาศัยต้องการให้มีการปรับปรุง สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ โดยเห็นว่าระบบไฟฟ้าแสงสว่าง, น้ำประปา และรถเมล์ควรมีการปรับปรุง มากที่สุด