Sektor perbankan berfungsi sebagai lembaga perantara keuangan mempunyai peranan yang strategis dalam kegiatan perekonomian yaitu menghimpun dana dan menyalurkan kredit. Menurut Undang-undang Nomor 7/1992 sebagaimana diubah dengan Undang-undang Nomor 10/1998 tentang Perbankan menegaskan perlu diperhatikan untuk melindungi dan mengamankan dana masyarakat yang dikelola oleh Bank dan disalurkan dalam bentuk kredit, berpedoman pada prinsip kehati-hatian, kreditur mempunyai keyakinan atas kemampuan dan kesanggupan debitur untuk melunasi utangnya. Apabila debitur tidak melunasi kredit, bank sebagai pemegang Hak Tanggungan mempunyai hak untuk menjual objek jaminan. Undang-undang menunjuk bahwa lelang merupakan penjualan jaminan yang lebih baik, karena pelelangan sangat aman dan menguntungkan. Permasalahan timbul dalam prosedur lelang atas tanah misalnya mengenai pelaksanaan eksekusi jaminan melalui lelang objek tanah dan upaya penyelesaian apabila setelah pembelian lelang objek lelang tidak dapat dikosongkan. Untuk menjawab hal tersebut, maka metode penelitian yang dilakukan adalah suatu penelitian yang menggabungkan antara penelitian yuridis normatif dan yuridis sosiologis bercirikan suatu studi kasus, dengan menggunakan data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh melalui studi lapangan dengan alat pengumpulan data pedoman wawancara dan pengamatan, sedangkan data sekunder diperoleh dari studi kepustakaan. Data dianalisis secara kualitatif yang ditulis seeara deskriptif analisis. Pelaksanaan eksekusi jaminan melalui lelang atas tanah memerlukan Surat Keterangan mengenai status tanah yang hendak dijadikan objek lelang. Berdasarkan Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) yang diterbitkan oleh kantor Pertanahan atas permintaan Kantor Lelang akan dapat diketahui mengenai keadaan tanah yang dijadikan objek lelang baik data fisik maupun data yuridis sesuai dengan apa yang tercatat dalam surat keterangan tersebut. Kesulitan mengenai penguasaan objek lelang eksekusi dari pihak pembeli sebenarnya kesalahan dari pihak penjual karena tidak. Mahasiswa Sekolah Pascasarjana Magister Kenotariatan Universitas Sumatera Utara. Dosen Sekolah Pascasarjana Magister Kenotariatan Universitas Sumatera Utara.

05011115