การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาถึงอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย และศึกษาวิเคราะห์ปัจจัยทางกายภาพ ด้านระบบสาธารณูปโถค และระบบคมนาคม รวมถึงศึกษาวิเคราะห์ภาวะเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ในช่วงเวลาปี 2530-2540 โดยในการศึกษาวิจัยได้เลือกพื้นที่บางส่วนของแขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานครเพื่อเป็นพื้นที่ศึกษา เนื่องจากเขตบางกะปิ มีจำนวนการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยสูงสุด ในระหว่างปี พ.ศ. 2530-2540 แล้วทำการศึกษาข้อมูลราคาที่ดินในพื้นที่ศึกษาทั้งจากราคาประเมินภาครัฐและราคาตลาดในช่วง 10 ปี คือ ปี พ.ศ. 2530-2540 รวมถึงศึกษาการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพที่มีผลเกี่ยวเนื่องกับการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ผลของการศึกษาพบว่า ราคาเฉลี่ยของราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ศึกษา ได้มีอัตราการเปลี่ยนแปลง จากปี พ.ศ. 2530-2540 คือราคาประเมินที่ดินจากข้อมูลของภาครัฐ จากปี พ.ศ. 2530-2540ราคาประเมินที่ดินภาครัฐเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 483.76 โดยราคาที่ดินตามราคาตลาดมีราคาเพิ่มขึ้นจากปี 2530-2540 คิดเป็นร้อยละ 256.46 ในส่วนของปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ซึ่งมีผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ศึกษาได้แก่ ปัจจัยด้านกายภาพในพื้นที่ศึกษาระบบสาธารณูปโภคโดยส่วนใหญ่ได้มีการดำเนินการจากภาครัฐให้เพียงพอต่อความต้องการของผู้บริโภคแล้ว ยกเว้นเรื่องระบบคมนาคมในพื้นที่ศึกษา ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงปรับปรุงสภาพให้ดีและเพียงพอต่อความต้องการใช้ของผู้บริโภค แต่เป็นการปรับปรุงเพิ่มเติมหลังจากที่ได้มีการขยายตัวของภาวะเศรษฐกิจ และมีการอยู่อาศัยภายในพื้นที่ศึกษาแล้ว ดังนั้นอาจกล่าวได้ว่า การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ศึกษาเป็นผลจากการเปลี่ยนแปลงปัจจัยด้านกายภาพ ซึ่งเป็นแรงกระตุ้นให้มี ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นหรือความต้องการในการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยให้ดีขึ้น ผลจากการศึกษาในครั้งนี้ อาจเป็นแนวทางในการพิจารณาภาวะราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในอนาคต อาจมีการเปลี่ยนแปลงราคาได้ทั้งในทางลดลงหรือเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจที่มีการปรับตัว หรือลักษณะทางกายภาพของพื้นที่ซึ่งได้เปลี่ยนแปลงไป และผลจากการวิจัยครั้งนี้อาจเป็นแนวทางในการศึกษาถึงการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในระดับต่อไป