วิทยานิพธ์ (คพ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2551

การศึกษาเรื่อง แนวทางการแก้ปัญหาการปลูกสร้างที่อยู่อาศัยเมื่อวัสดุก่อสร้างมีราคาสูงขึ้นกว่าอัตราปกติ โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาสถานการณ์การปลูกสร้างบ้านพักอาศัยเมื่อวัสดุก่อสร้างมีราคาสูงขึ้นกว่าอัตราปกติ เพื่อศึกษาปัญหาเมื่อวัสดุก่อสร้างมีราคาสูงขึ้นกว่าอัตราปกติของ ผู้กู้เงินเพื่อปลูกสร้างบ้านพักอาศัย ธนาคารผู้ให้กู้เงิน และผู้รับเหมาปลูกสร้าง และนำไปใช้เป็นแนวทางการแก้ปัญหาเมื่อวัสดุก่อสร้างมีราคาสูงขึ้นกว่าอัตราปกติของ ผู้กู้เงินเพื่อปลูกสร้างบ้านพักอาศัย ธนาคารผู้ให้กู้เงิน และผู้รับเหมาปลูกสร้าง โดยทำการศึกษาผู้กู้เงินปลูกสร้างบ้านพักอาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในวงเงินไม่เกิน 5 ล้านบาท จำนวน 35 ราย และผู้รับเหมาปลูกสร้างบ้านพักอาศัยให้กับผู้กู้ จำนวน 35 ราย ผลการศึกษาพบว่า ผู้กู้เงินแบ่งเป็น 2 กลุ่ม คือ 1) ผู้กู้ที่กู้เงินสัดส่วนเงินกู้ต่องบประมาณการก่อสร้างร้อยละ 80-100 เป็นกลุ่มที่มีเงินออมน้อย ต้องการขอกู้เงินเพิ่ม เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้นโดยเฉพาะส่วนงานเหล็กโครงสร้าง แต่ด้วยศักยภาพการผ่อนชำระที่ไม่สามารถขอกู้เพิ่มได้ แก้ปัญหาโดยการลดคุณภาพวัสดุในส่วนงานพื้นผิวแทนงานเหล็กโครงสร้าง 2) ผู้กู้ที่กู้เงินสัดส่วนเงินกู้ต่องบประมาณการก่อสร้างช่วงต่ำกว่าร้อยละ 80 เป็นกลุ่มที่มีเงินออมมาก แก้ปัญหาโดยนำเงินออมมาชำระค่าวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้นจากเดิม เพื่อให้ได้รูปแบบบ้านตามวัตถุประสงค์เดิม ผู้กู้เงินได้จ้างผู้รับเหมาเพื่อปลูกสร้างบ้านพักอาศัย 4 แบบ คือ 1) ผู้รับเหมาปลูกสร้างที่เป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน 2) ผู้รับเหมาปลูกสร้างที่จดทะเบียนนิติบุคคล 3) ผู้รับเหมาปลูกสร้างที่ไม่ได้จดทะเบียนนิติบุคคล 4) เจ้าของบ้านเป็นผู้รับเหมาปลูกสร้าง โดยผู้กู้ที่ใช้ผู้รับเหมาที่เป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจะไม่ประสบปัญหาละทิ้งงาน หรือทำงานล่าช้า ผู้กู้ที่ปลูกสร้างบ้านพักอาศัยในงบประมาณระหว่าง 2-3 ล้านบาทใช้ผู้รับเหมาปลูกสร้างที่ไม่เป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน และไม่ได้จดทะเบียนนิติบุคคล มักประสบปัญหาการเบิกเงินล่วงหน้า หรือปรับงวดงานการเบิกถอนให้ถี่ขึ้น ข้อเสนอแนะในการวิจัยคือ ในช่วงที่วัสดุก่อสร้างมีราคาสูงขึ้นกว่าอัตราปกติ มากกว่าร้อยละ 30 ภายในระยะเวลา 1 ปี ธนาคารผู้ให้กู้เงินควรมีแนวทางการแก้ปัญหา 3 แนวทาง คือ 1) ผู้กู้เงินต้องใช้ผู้รับเหมาที่เป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน 2) ผู้กู้เงินต้องลงทุนค่าก่อสร้างไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 ของค่าก่อสร้างทั้งหมด 3) การแบ่งงวดงานและการเบิกถอนเงินกู้ในแต่ละงวดต้องคำนึงถึงสัดส่วนเงินกู้ต่อมูลค่างาน