วิทยานิพนธ์ (คพ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2552

โครงการหอพักขนาด 4-5 ชั้นเป็นที่นิยมปลูกสร้างกันมากที่สุด ในเขตพื้นที่เทศบาลตำบลช้างเผือก จังหวัดเชียงใหม่ กรณีศึกษาโครงการเคเคเพลส เป็นตัวอย่างลักษณะทางกายภาพของหอพักที่นิยมดำเนินการกันมากที่สุด และเป็นกรณีที่ผู้ศึกษาได้มีส่วนในการดำเนินงานมาตั้งแต่ต้น ทำให้ได้ข้อมูลอย่างชัดเจน การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาการดำเนินงานด้านกายภาพของหอพัก ตั้งแต่เริ่มกำหนด แนวคิด วางแผนงาน ออกแบบ ก่อสร้างจนเข้าอยู่อาศัย โดยการเก็บรวบรวมข้อมูล สำรวจทางกายภาพ การสัมภาษณ์ และการบันทึกด้วยภาพถ่าย เพื่อเสนอแนะแนวทางการปรับปรุงการดำเนินการด้านกายภาพของโครงการหอพักในลักษณะเดียวกันต่อไป ผลการศึกษาสรุปลักษณะทางกายภาพของกรณีศึกษา พบว่า ด้านมาตรฐานของห้องพักเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ ส่วนด้านมาตรฐานพื้นที่บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก ยังไม่ผ่านมาตรฐานที่กำหนด ด้านรูปแบบอาคารแปรผันตามงบประมาณก่อสร้างและข้อจำกัดทางกฎหมายของที่ตั้งโครงการ โครงการจึงไม่มีแนวรั้วด้านที่ติดถนนเพื่อเพิ่มพื้นที่จอดรถ ด้านการประสานงานบุคลากรที่รับผิดชอบในแต่ละฝ่าย การกำกับดูแลไม่ทั่วถึง และการแก้ไขรูปแบบทางกายภาพตามความต้องการเจ้าของโครงการเป็นประเด็นสำคัญ ที่ทำให้การประสานงานบกพร่องไม่เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้ ด้านงานก่อสร้างและงานระบบไม่ได้คุณภาพ วัสดุอุปกรณ์ไม่ตรงตามข้อกำหนดของแบบก่อสร้าง จากการศึกษาได้แบ่งเกณฑ์การบรรลุผลออกเป็น 2 ส่วน คือ 1) การบรรลุตามเป้าหมายของผู้ประกอบการ 2) การบรรลุด้านการสร้างสภาพแวดล้อมกายภาพในพื้นที่ชุมชุน สรุปได้ว่า โครงการเคเคเพลส บรรลุเป้าหมายทั้ง 2 ส่วน โดยการบรรลุตามเป้าหมายของผู้ประกอบการพบว่า มีอัตราเข้าพัก 90% ส่วนการบรรลุด้านการสร้างสภาพแวดล้อมกายภาพในพื้นที่ชุมชนพบว่า ผู้พักอาศัยในโครงการและชุมชนโดยรอบได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร ตู้น้ำหยอดเหรียญ เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ เป็นต้น ข้อเสนอแนะสำหรับการจัดทำโครงการหอพักขนาด 4-5 ชั้น ในพื้นที่เทศบาลตำบลช้างเผือก จังหวัดเชียงใหม่ ผู้ประกอบการควรดำเนินการใน 3 ประเด็นดังนี้ 1) รูปแบบอาคารควรศึกษาตัวอย่างอาคารของโครงการอื่น เพื่อนำมาใช้เป็นแนวทางในการออกแบบและวางแผนโครงการตั้งแต่เริ่มต้น 2) การประสานงานบุคคล ควรลดสายงานให้น้อยลงเพื่อความรวดเร็วในการตัดสินใจและแก้ไขปัญหาดีขึ้น 3) งานก่อสร้างและงานระบบควรหมั่นตรวจสอบปริมาณและคุณภาพงานก่อนและระหว่างดำเนินงานเสมอ เพื่อนำมาสู่การจัดทำโครงการหอพักที่เอื้อต่อการดำรงชีวิตของผู้พักอาศัยทั้งด้านกายภาพ เศรษฐกิจและสังคม