วิทยานิพนธ์ (คพ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2549

การเปลี่ยนแปลงบ้านจัดสรรก่อนเข้าอยู่อาศัย ก่อให้เกิดความเสียหายทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการ งานวิจัยครั้งนี้ จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อหาสาเหตุการเปลี่ยนแปลง และแนวทางให้การเปลี่ยนแปลงลดลง โดยเลือกบ้าน แบบ A พื้นที่ใช้สอย 257 ตารางเมตร จำนวน 51 หลัง และบ้านแบบ B พื้นที่ใช้สอย 212 ตารางเมตร จำนวน 12 หลัง ของโครงการปรัชญาการ์เด้นโฮม ลาดพร้าว กรุงเทพฯ เป็นกรณีศึกษา บ้านแบบ A ชั้นล่าง ประกอบด้วยที่จอดรถสองคัน ส่วนรับแขก ส่วนนั่งเล่น และส่วนทานอาหารเปิดโล่งเชื่อมต่อถึงกัน ห้องครัวติดกับห้องคนรับใช้ ชั้นบน ประกอบด้วย ห้องนอนใหญ่มีส่วนเก็บเสื้อผ้าและระเบียง ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำ ห้องนอนเล็กสองห้องใช้ห้องน้ำร่วมกันและมีระเบียงห้องด้านหน้า มีส่วนโถงเป็นที่ตั้งพระบูชา ส่วนบ้านแบบ B รูปแบบคล้ายกัน ยกเว้นไม่มี ส่วนนั่งเล่น ส่วนโถงที่ตั้งพระบูชา และระเบียงห้องนอนเล็ก จากการสำรวจพบการเปลี่ยนแปลงบ้านทั้งสองแบบ ก่อนเข้าอยู่อาศัย 30 หลัง จากการสอบถามผู้อยู่อาศัย 23 หลัง พบว่าส่วนใหญ่ทำงานบริษัทเอกชน หรือเป็นเจ้าของธุรกิจ อายุ 36 – 40 ปี มีลูกไม่เกิน 2 คน และมีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงประมาณหนึ่งแสนบาท การเปลี่ยนแปลงที่พบ ชั้นล่างมีการกั้นเพิ่มผนังส่วนรับแขกเพื่อแยกจาก ส่วนนั่งเล่น ส่วนทานอาหาร และยกเลิกห้องคนรับใช้ ชั้นบนมีการกั้นผนังส่วนเก็บเสื้อผ้าให้เป็นห้องและมีขนาดใหญ่ขึ้น สาเหตุการเปลี่ยนแปลงในชั้นล่างมาจาก ความต้องการลดพื้นที่ปรับอากาศโดยการกั้นผนังให้พื้นที่เล็กลง และไม่มีคนรับใช้จึงขยายห้องครัวให้ใหญ่ขึ้น ในชั้นบนมาจาก ความต้องการขยายพื้นที่ส่วนเก็บเสื้อผ้าและลดพื้นที่ปรับอากาศส่วนนอน การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวทำให้ผู้อยู่อาศัย สามารถประหยัดค่าไฟฟ้าสำหรับระบบปรับอากาศ ขณะเดียวกัน ครัวและห้องเก็บเสื้อผ้ามีพื้นที่เพิ่มขึ้น จึงสรุปได้ว่า บ้านจัดสรร ราคาประมาณ 4-6 ล้านบาท เป็นที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง ผู้อยู่อาศัยจึงต้องการใช้สอยพื้นที่อย่างเต็มที่และประหยัด ดังจะเห็นได้จากการกั้นห้องส่วนรับแขกและส่วนเก็บเสื้อผ้า การขยายพื้นที่ครัว หรือแม้แต่การไม่ใช้อ่างอาบน้ำเพื่อประหยัดค่าน้ำ จะเห็นได้ว่าผู้อยู่อาศัยบ้านจัดสรรระดับราคาปานกลางเป็นผู้ใช้จ่ายอย่างพอเพียงและมีเหตุผล ผู้ประกอบการจำเป็นต้องศึกษาพฤติกรรมผู้อยู่อาศัย และสถาปนิกต้องออกแบบให้ตรงกับความต้องการ เพื่อไม่ให้มีการเปลี่ยนแปลงก่อนเข้าอยู่อาศัย เป็นการลดค่าใช้จ่ายทั้งฝ่ายผู้ประกอบการและผู้อยู่อาศัยหรือทำให้ราคาบ้านถูกลง