วิทยานิพนธ์ (สถ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2557

การวิจัยนี้ มีจุดมุ่งหมายเพื่อศึกษาเกณฑ์ ECOVILLAGE และ LEED-ND V4 ที่นำมาทดลองประเมินกับโครงการจัดสรรขนาดกลาง ให้ทราบถึงปัจจัยที่มีผลในการนำเกณฑ์ ECOVILLAGE และ LEED-ND V4 มาใช้ออกแบบโครงการบ้านจัดสรร จากการศึกษาเกณฑ์ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินและกฎหมายอื่นๆที่เกี่ยวข้อง กับเกณฑ์ ECOVILLAGE และ เกณฑ์ LEED-ND V4 พบว่าทั้งสามเกณฑ์มีความสอดคล้องกันในแง่ของวัตถุประสงค์หลัก แต่ในส่วนขั้นตอนดำเนินการ เกณฑ์ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินและกฎหมายอื่นๆที่เกี่ยวข้อง และเกณฑ์ ECOVILLAGE มีความสอดคล้องและใกล้เคียงกันมากกว่าเกณฑ์ LEED-ND V4 และจากการทดลองประเมินโครงการจัดสรรกรณีศึกษาพบว่าผลการประเมินไม่ผ่านเกณฑ์ ECOVILLAGE และ LEED-ND V4 ตั้งแต่ข้อบังคับของเกณฑ์ เพราะโครงการจัดสรรกรณีศึกษาได้ออกแบบเบื้องต้นตามข้อกำหนดจัดสรรที่ดินและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ ที่บังคับไว้เท่านั้น ในส่วนของการทดลองปรับปรุงโครงการกรณีศึกษาเพื่อให้ผ่านเกณฑ์ ECOVILLAGE และ LEED-ND V4 พบว่าเมื่อประเมินผ่านเกณฑ์ ECOVILLAGE มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 1.69 และเมื่อประเมินผ่านเกณฑ์ LEED-ND V4 มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.92 จากการวิจัยพบว่า การให้ความสำคัญต่อเกณฑ์ ECOVILLAGE และ LEED-ND V4 ของกลุ่มประชากรตัวอย่างที่เกี่ยวข้องกับโครงการจัดสรร ในแต่ละหัวข้อมีระดับการให้ความสำคัญที่สูงซึ่งได้แก่ หัวข้อระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ (รัศมี 500-1000 ม.) เป็นต้น หัวข้อที่ได้รับการประเมินให้ความสำคัญค่าเฉลี่ยสูงที่สุดในส่วนของเกณฑ์ ECOVILLAGE คือ ระบบบำบัดน้ำเสีย บ่อดักขยะ และบ่อดักไขมัน หัวข้อที่ได้รับการประเมินให้ความสำคัญค่าเฉลี่ยสูงที่สุดในส่วนของเกณฑ์ LEED-ND V4 คือ การจัดการน้ำฝน หัวข้อที่ได้รับการประเมินให้ความสำคัญค่าเฉลี่ยต่ำที่สุดในส่วนของเกณฑ์ ECOVILLAGE คือ การจัดสรรแปลงปลูกพืชผักสวนครัวในโครงการ หัวข้อที่ได้รับการประเมินให้ความสำคัญค่าเฉลี่ยต่ำที่สุดในส่วนของเกณฑ์ LEED-ND V4 คือ การผลิตอาหารในท้องถิ่น ส่วนอุปสรรคต่อการออกแบบและการจัดการสิ่งแวดล้อมโครงการจัดสรร คือต้นทุน ค่าใช้จ่าย สรุปผลการวิจัย ประชากรตัวอย่างให้คะแนนความสำคัญในข้อที่มีความสอดคล้องกับเกณฑ์ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินและกฎหมายอื่นๆที่เกี่ยวข้องในระดับที่สูง และพบว่าเกณฑ์ ECOVILLAGE สามารถนำไปปฏิบัติได้จริง ส่วนเกณฑ์ LEED-ND V4 ควรนำประเด็นที่สอดคล้องกับเกณฑ์ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินและกฎหมายอื่นๆที่เกี่ยวข้อง กับเกณฑ์ ECOVILLAGE มาประยุกต์ใช้เพื่อให้เกิดประโยชน์ต่อโครงการบ้านจัดสรรอย่างสูงสุด