การศึกษาวิเคราะห์ผลตอบแทนจากการลงทุนในธุรกิจค้าปลีกรูปแบบ Up-Country Modelโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) วิเคราะห์รูปแบบร้านค้าในธุรกิจค้าปลีกรูปแบบ Up-Country Model (2) วิเคราะห์ผลตอบแทนจากการลงทุนในธุรกิจค้าปลีกรูปแบบ Up-Country Modelวิธีการศึกษาโดยการรวบรวมจากแหล่งข้อมูลโดยตรงของบริษัท เอก-ชัยดิสทริบิวชั่น ซิสเทมจำกัด จากตำรา บทความและวารสารที่เกี่ยวข้องโดยนำมาวิเคราะห์และประมวลผลของโครงการซึ่งผลการศึกษาพบว่าเทสโก้โลตัสได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบร้านค้าเพื่อลดกระแสการต่อต้านร้านค้าปลีกต่างชาติ และหลีกเลี่ยงผลกระทบ จากกฎหมายต่าง ๆ ที่ทางรัฐบาลได้ออกมาเพื่อคุ้มครองธุรกิจค้าปลีกที่เป็นของคนไทยโดยการให้ประชาชนในท้องถิ่นเข้ามามีส่วนร่วมมากขึ้นโดยทางเทสโก้โลตัสได้ให้เช่าพื้นที่ในราคาถูกและสนับสนุนเงินทุนในการจำหน่ายสินค้าอาหารสดในรูปแบบของตลาดสด "Wet Market" และจากการวิเคราะห์งบลงทุนสามารถให้ผลตอบแทนของโครงการจากการลงทุน IRR (อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ) ที่ 20.24 (เครื่องหมาย)ซึ่งมากกว่าเป้าหมายที่ทางบริษัทกำหนดไว้อย่างไรก็ตามผลตอบแทนที่ได้คำนวณโดยการประมาณการที่คาดไว้มีความไม่แน่นอน ผู้ศึกษาจึงได้ทำการวิเคราะห์ความไว (Sensitivity) โดยกำหนดตัวแปรหลักที่สำคัญที่จะมีผลต่อการเปลี่ยนแปลงต่ออัตราผลตอบแทนของโครงการคือ ยอดขายอัตรากำไรขั้นต้นและต้นทุนในการก่อสร้าง ซึ่งจะเห็นได้ว่าตัวแปรที่มีความไวต่อการเปลี่ยนแปลงของค่า IRR (อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ) มากที่สุดคือการเปลี่ยนแปลงของยอดขายผู้ศึกษามีข้อเสนอแนะว่าสิ่งที่จะต้องระมัดระวังคือยอดขายซึ่งจะต้องหาวิธีในการบริหารยอดขายให้ได้ตามประมาณการเอาไว้ไม่ว่าจะเป็นการจัดทำการส่งเสริมการขายต่าง ๆ เช่นชิงรางวัล การลดราคาหรือการเลือกสินค้าให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายในแต่ละท้องถิ่นรวมถึงการจัดกิจกรรมและขยายการมีส่วนร่วมของประชาชนในแต่ละท้องถิ่นอย่างต่อเนื่องเพื่อลดกระแสการต่อต้าน