การค้นคว้าอิสระนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อ ศึกษาปัจจัยด้านการตลาดที่มีผลต่อการเลือก ใช้อาคารสำนักงานของผู้ประกอบการในเขตเทศบาลนครเชียงใหม่ การศึกษาใช้วิธีออกแบบสอบถามเก็บข้อมูลจากผู้ประกอบการที่เช่าหรือซื้ออาคารสำนักงาน ในเขตเทศบาลนครเชียงใหม่ จำนวนทั้งหมด 27 ราย แล้วนำมาวิเคราะห์และประมวลผลในรูปของความ ถี่อัตราร้อยละ ซึ่งผลการศึกษาสามารถสรุปได้ดังนี้ ผู้ประกอบการ ทั้งหมดประกอบด้วย บริษัทจำกัด ร้อยละ 66.7 บริษัทมหาชน ร้อยละ 14.8 และหน่วยงานไม่มุ่งหวังผลกำไร ร้อยละ 18.5 โดยแบ่งเป็นธุรกิจประเภทการเงิน ร้อยละ 33.3 ธุรกิจบริการ ร้อยละ 29.7 ธุรกิจไม่มุ่งหวังผลกำไร ร้อยละ 18.5 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ร้อยละ 11.1 และธุรกิจค้าส่งร้อยละ 7.4 ส่วนใหญ่มีทุนจดทะเบียนมากกว่า 7 ล้านบาท มีพนักงาน 5-10 คน ใช้พื้นที่การดำเนินงาน 51-100 ตารางเมตร โดยการเช่า ร้อยละ 59.3 และการซื้อขาด ร้อยละ 40.7 และผู้เช่าส่วนใหญ่เสียค่าพื้นที่น้อยกว่า 20,000 บาทต่อเดือน สำหรับเหตุผลใน การเลือกใช้พื้นที่อาคารสำนักงาน คือ สถานที่ประกอบการเดิมไกลแหล่งธุรกิจ แหล่งคมนาคม แหล่ง ชุมชนไม่มีที่ดินในการปลูกสร้างอาคารและต้องลงทุนสูงในการสร้างอาคารมากกว่าเหตุผลอื่น ปัจจัยด้านการตลาดที่มีผลต่อการเลือกใช้อาคารสำนักงาน เรียงลำดับความสำคัญดังนี้ อันดับหนึ่งคือ ปัจจัยด้านสถานที่ ได้แก่ ที่จอดรถกว้างขวาง การคมนาคมสะดวกและใกล้แหล่ง ชุมชน ปัจจัยอันดับสองคือ รูปแบบของอาคารสำนักงาน ได้แก่ ขนาดของพื้นที่ รูปแบบภายในอาคาร และการบริการ สำหรับปัจจัยอันดับสามคือ ปัจจัยด้านราคา ได้แก่ ราคาซื้อหรือค่าเช่าอัตราค่า สาธารณูปโภค อัตราค่าบริการ และวิธีชำระเงิน ส่วนปัจจัยสุดท้ายคือ ปัจจัยด้านการส่งเสริม การตลาด ได้แก่ การโฆษณา การส่งเสริมการขาย และพนักงานขาย ตามลำดับ มากกว่าปัจจัยอื่น นอกจากนี้ยังพบว่าสื่อโฆษณาที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกอาคารสำนักงานเรียงลำดับความสำคัญ คือ โบรชัว ป้ายโฆษณากลางแจ้งและหนังสือพิมพ์ สำหรับปัญหาของผู้ประกอบการจากการศึกษาประกอบด้วยปัญหาด้านต่าง ๆ ดังนี้ ปัญหาด้าน อาคารสำนักงานที่พบส่วนใหญ่ ได้แก่ การบริหารไม่ดี ขนาดของพื้นที่น้อยไปไม่สามารถขยายได้ และรูปแบบอาคารสำนักงานไม่สะดวกต่อการใช้ ปัญหาด้านการบริการของอาคารสำนักงานประกอบด้วย อาคารสำนักงานไม่ให้ความสนใจและความสำคัญแก่ลูกค้า ภายในอาคารสำนักงานมีบริการไม่ครบตาม ความต้องการของลูกค้า และไม่มีบริการอื่นนอกจากพื้นที่ให้เช่า ปัญหาด้านราคา ได้แก่ ราคา ขายและราคาเช่าสูง อัตราค่าสาธารณูปโภคสูงและมีการเปลี่ยนแปลงอัตราค่าสาธารณูปโภคบ่อย ปัญหาด้านสถานที่ ได้แก่ สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ครบ สาธารณูปโภคมีปัญหาบ่อย และการเข้า ออกยาก ปัยหด้านการส่งเสริมการตลาด ได้แก่ พนักงานที่ติดต่อไปไม่มีความรู้เรื่องอาคาร สำนักงาน ไม่ได้รับตามที่ส่งเสริมการขายไว้ และการโฆษณาไม่ชัดเจนหรือโฆษณาไม่ตรงกับข้อ เท็จจริงตามลำดับมากกว่าปัญหาอื่น