เป็นการศึกษาสภาพแวดล้อมกายภาพของอาคารคล้ายตึกแถวที่มีผลต่อการใช้งานในโครงการสุขุมวิท พลาซ่า และโครงการปาร์คอ-เวนิวโฮมออฟฟิศ 2 โดยการศึกษาได้ทำการสำรวจกรณีศึกษาเพื่อบันทึกรวบรวม ข้อมูลด้านกายภาพ และการใช้งานทั่วไป ใช้แบบสัมภาษณ์แบบปลายเปิด ซึ่งสอบถามผู้ใช้งานถึงปัจจัย สนับสนุนในการเลือกโครงการและสอบถามถึงประเด็นปัญหา และข้อดีจากการใช้งานรวมไปถึงทัศนคติของผู้ใช้งานต่อสภาพแวดล้อมของโครงการทั้งสอง จากการศึกษาประวัติของตึกแถวในอดีต ซึ่งแบ่งได้เป็น 3 ยุค คือยุคเก่า ยุคเปลี่ยนแปลง และยุคสมัยใหม่นั้น พบว่าอาคารคล้ายตึกแถวเป็นอาคารรูปแบบหนึ่ง ที่เกิดขึ้นในยุคตึกแถวสมัยใหม่ ทั้งนี้ตึกแถว โดยทั่วไปมีลักษณะการวางผังขนานไปตามถนน มีการใช้งานปะปนกันระหว่างพาณิชยกรรมกับการพักอาศัย และส่งผลกระทบในด้านลบต่อความเป็นเมือง เช่น ปัญหาด้านมลภาวะ ปัญหาทัศนะอุจาด และการใช้งานที่มัก จะรุกล้ำที่สาธารณะเป็นต้น การวิเคราะห์สภาพแวดล้อมกายภาพของโครงการกรณีศึกษาเปรียบเทียบกับตึกแถวทั่วไป พบว่าส่วนที่ แตกต่างกันคือ โครงการที่เป็นกรณีศึกษาทั้งสอง ได้ใช้ขนาดพื้นที่ผืนใหญ่กว่าตึกแถวโดยทั่วไปมีการออกแบบ วางผังอาคารในลักษณะที่ตั้งฉากกับทางสาธารณะมีระบบทางสัญจรภายในทั้งทางรถ และทางเดินเท้าเพิ่มขึ้น พร้อมทั้งมีที่จอดรถ และส่วนบริการกลางภายในโครงการ สำหรับตัวคูหานั้นมีผังอาคาร และขนาดพื้นที่คล้ายคลึงกับตึกแถวแบบเดิม แต่คูหาอาคารของกรณีศึกษามีจำนวนชั้นสูงกว่าตึกแถวทั่วไปโดยเฉลี่ย ผลการศึกษาพบว่าองค์ประกอบกายภาพที่มีผลต่อการเพิ่มความหนาแน่นและความสะดวกในการใช้งานที่สำคัญมี 3 ประการคือ 1.) ระบบทางสัญจรภายใน 2.) ที่จอดรถในโครงการ 3.) พื้นที่เปิดโล่ง ข้อดีของโครงการกรณีศึกษาคือ ความสะดวกในการปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในคูหาความยืดหยุ่นในการแบ่ง พื้นที่แยกชั้นให้เช่าได้ มีที่จอดรถให้บริการรวมไปถึงการใช้ที่ดินผืนใหญ่ถอยห่างจากถนน สร้างความรู้สึกปลอดโปร่ง และความสะดวกในการเดินทางเข้าออกโครงการแก่ผู้ใช้งานสำหรับข้อเสียนั้นพบว่ายังคงมีปัญหา การต่อเติมอาคารเช่นเดิมความเสียเปรียบของคูหาที่อยู่ด้านในของโครงการความยุ่งยากในการออกแบบให้องค์ประกอบต่าง ๆ ของโครงการมีความสมบูรณ์เท่าเทียมกัน และผู้ประกอบการบางส่วนไม่ให้ความร่วมมือใน การชำระค่าดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ในขณะที่ฝ่ายดูแลอาคารต้องมีภาระในการดูแลซ่อมแซมโครงการอยู่ตลอดเวลา จากการศึกษาสามารถสรุปเป็นข้อเสนอแนะต่อโครงการสุขุมวิทพลาซ่าได้ว่าควรปรับปรุงส่วนเปิดโล่งเพื่อให้สามารถใช้พักผ่อนได้อย่างเต็มที่ ซึ่งในระยะยาวจะสามารถลดค่าซ่อมบำรุงพื้นที่ส่วนกลางของโครงการลงได้ด้วย สำหรับในโครงการ ปาร์คอเวนิวโฮมออฟฟิศ 2 นั้น ควรปรับปรุงระบบทางสัญจรทางเท้าและปรับปรุง พื้นที่ว่างด้านหลังของโครงการให้เป็นร้านค้า เป็นสวนพักผ่อนและที่จอดรถเพิ่มเติม ทั้งนี้สำหรับการออกแบบวางผังอาคารคล้ายตึกแถวในอนาคตนั้น ควรคำนึงถึงการวางระบบทางสัญจรทางเท้าที่ต้องครอบคลุมคูหาใช้งานได้ดีทั้งโครงการ มีจำนวนที่จอดรถเพียงพอควรให้ความสำคัญต่อพื้นที่ชั้นล่างของอาคาร และควรใช้ผืนที่ดินขนาดใหญ่ในการจัดทำโครงการ