ด้วยความเจริญก้าวหน้าของเมืองเชียงใหม่ ทำให้ประชากรมีความต้องการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในเขตชุมชนเมืองเพิ่มมากขึ้น จึงเกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดพักอาศัยบางครั้งทำให้เกิดผลกระทบในด้านความหนาแน่น บดบังทัศนียภาพและปัญหาอื่น ๆ ทำให้มีผลต่อโครงการอาคารชุดพักอาศัยในปัจจุบัน ดังนั้น จึงมีวัตถุประสงค์ ที่จะศึกษาพัฒนาการอาคารชุดพักอาศัยสภาพอาคารชุดปัจจุบัน และการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยในอนาคต วิธีการศึกษา โดยการเก็บข้อมูลสถิติต่าง ๆ จากหน่วยงานราชการ และการรวบรวมผลงานวิจัยที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการสำรวจภาคสนามสภาพอาคารชุดพักอาศัยที่มีอยู่ในปัจจุบันรวมทั้งการสอบถามผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดพักอาศัย จากการสุ่มตัวอย่าง 300 ตัวอย่าง ตามสัดส่วนที่ตั้งโครงการ และระดับราคา จากการศึกษาพบว่า พัฒนาการอาคารชุดในเขตชุมชนเชียงใหม่เกิดการระบาดจากกรุงเทพฯ โดยสามารถแบ่งช่วงของพัฒนาการออกเป็น 3 ช่วง ช่วงแรกเป็นช่วงเริ่มการเข้ามาของอาคารชุดในจังหวัดเชียงใหม่ โดยเป็นอาคารชุดตากอากาศที่อยู่บริเวณที่มีทัศนียภาพสวยงาม และได้รับความนิยมสูงขึ้น จนเข้าสู่ช่วงที่สอง ช่วงระบาดหนักของอาคารชุดที่มีกระจายทั่วไปตามสถานที่สำคัญ ๆ ของจังหวัด และเริ่มมีปัญหาของการต่อต้านอาคารชุด จึงต้องมีการออกกฎหมายควบคุม ทำให้ช่วงที่สามเป็นช่วงการชลอตัวของอาคารชุดเกิดจากผลกระทบของการออกกฎหมายควบคุมการก่อสร้าง อีกทั้งยังมีอาคารชุดที่ว่างอยู่เป็นจำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา สภาพอาคารชุดในปัจจุบันเริ่มมีโครงการออกสู่รอบนอกบริเวณชุมชนเมือง ทั้งยังมีราคาขายไม่สูงมากนัก โดยยังเป็นภาวะของการล้นตลาด จากเหตุผลดังกล่าวทำให้การพัฒนาอาคารชุดมีการชลอตัวลง ปัจจุบันยังเกิดความต้องการที่อยู่โดยรวมลดลง มีผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดลดลงตามไปด้วย เนื่องจากจำนวนประชากรและอัตราการอพยพมีอัตราการเพิ่มสัดส่วนที่ลดลงจำนวนของการจ้างงานลดลง ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองลดลง สอดคล้องกับการขยายตัวของเมืองที่กระจายที่อยู่อาศัยออกสู่ชานเมือง และในส่วนของการผลิตอาคารชุดชดลงเนื่องจากที่ว่างขนาดใหญ่ในเขตชุมชนเมืองลดลง ราคาที่ดินสูงขึ้นอีกทั้งที่ดินส่วนใหญ่ถูกกฎหมายควบคุม เนื่องมาจากการต่อต้านอาคารชุด ทำให้การลงทุนอาคารชุดไม่คุ้มทุน และจากการสำรวจผู้ที่อยู่อาศัยในอาคารชุดมีลักษณะของการครอบครองในรูปแบบการเช่ามากกว่าการซื้อ และมีทัศนคติความพึงพอใจว่าส่วนใหญ่ไม่อยากอยู่อาศัยอาคารชุด และเลือกที่จะอยู่อาศัยในรูปแบบอื่น ดังนั้นจากการรวบรวมวิเคราะห์ข้อมูลต่างๆอาจสรุปได้ว่า การพัฒนาอาคารชุดในเขตชุมชนเมืองในอนาคตจะมีแนวโน้มลดลง แต่อย่างไรก็ตามจากผลการศึกษาพบว่าผู้ที่อยู่อาศัยในอาคารชุดปัจจุบัน มีลักษณะการเช่าอยู่จำนวนมาก ซึ่งอาจจะเกิดจากการสับสนของการอยู่อาศัยในอาคารชุดที่มิใช่อยู่อาศัยในรูปแบบของการเช่า อาจจะมีผลทำให้ที่อยู่อาศัยประเภทเช่าเพิ่มสูงขึ้น และจากความสับสนของชาวเชียงใหม่ในการต่อต้านอาคารชุด โดยแท้จริงแล้วน่าจะเกิดการต่อต้านอาคารสูงที่มีปัญหาในชุมชนเมืองเชียงใหม่