การศึกษานี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาถึงสภาพของเมืองอุทัยธานี และการใช้ที่ดินราชพัสดุภายในเมืองอุทัยธานี เพื่อทราบถึงการใช้ดินในปัจจุบันและปัญหาที่เกิดขึ้น จากการศึกษาสรุปได้แก่ การเติบโตของเมืองอุทัยธานีมีการเติบโตโดยมีย่านพาณิชยกรรมเป็นแกนกลางตามแนวถนนศรีอุทัย ถนนท่าช้าง และถนนเติบศิริ โดยมีย่านพักอาศัยกระจายอยู่โดยรอบอีกชั้นหนึ่ง อัตราการเติบโตของพื้นที่ชุมชน โดยรวม 4.41 % ต่อปี ในขณะที่ที่ดินราชพัสดุมีพื้นที่คงที่ มีการใช้ที่ดินแบ่งได้เป็นสำนักงาน สถานศึกษาบ้านพักข้าราชการ และให้เช่า ปัญหาของเมืองอุทัยธานีที่พบได้แก่ - การขยายตัวของเมืองไปครอบคลุมทางหลวง ซึ่งเป็นปัญหาในการคมนาคม - ขอบข่ายการบริการของสถานศึกษาไม่ทั่วถึง และมีพื้นที่ไม่ได้ตามเกณฑ์มาตรฐานในบางแห่ง - สวนสาธารณะมีพื้นที่ไม่พอเพียง ในขณะที่ปัญหาในการใช้ที่ดินราชพัสดุ ได้แก่ - พื้นที่รองรับการขยายตัวของส่วนราชการต่างๆไม่เพียงพอ - ความไม่เหมาะสมในการใช้พื้นที่ของบางส่วนราชการ ผลการศึกษาแนวทางการใช้ที่ดินราชพัสดุเห็นว่า ควรแบ่งการดำเนินการเป็นแผนระยะสั้นและแผนระยะยาวเพื่อแก้ไข - แผนระยะสั้น เพื่อแก้ไขปัญหาที่เป็นอยู่ในปัจจุบันและแก้ปัญหาให้เมืองในระดับหนึ่ง - แผนระยะยาว เพื่อเตรียมการสำหรับการใช้ที่ดินราชพัสดุ เพื่อส่วนราชการและเมืองอุทัยธานีในอนาคต จากการศึกษานี้ สามารถนำแนวทางไปใช้กับการศึกษาเมืองอื่น ๆ ที่มีขนาดใกล้เคียงกัน เนื่องจากลักษณะเมืองและการใช้ที่ดินราชพัสดุมีแนวเดียวกัน