วิทยานิพนธ์ฉบับนี้มุ่งศึกษาถึงปัญหาในการนำทรัพย์ส่วนควบมาเป็น หลักประกัน ตลอดจนปัญหาในการบังคับเหนือหลักประกันที่เป็นทรัพย์ส่วนควบสืบเนื่องมาจากหลักกฎหมายที่อาจมีการแยกความเป็นเจ้าของทรัพย์ส่วนควบ และทรัพย์ประธานออกต่างหากจากกันได้ เพราะฉะนั้นการนำเฉพาะโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์ส่วนควบไปเป็นหลักประกัน จึงต้องมีการตรวจสอบความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยละเอียด ทั้งนี้เพื่อให้สอดคล้องกับหลักกฎหมายในเรื่องจำนองและจำนำ ที่กำหนดไว้ว่าการจำนองและจำนำจะสมบูรณ์ต่อเมื่อผู้จำนองหรือผู้จำนำเป็นเจ้าของทรัพย์ ซึ่งจากการศึกษาพบว่าการตรวจสอบความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างไม่อาจที่จะทำได้อย่างชัดเจนดังเช่นการตรวจสอบความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งมีเอกสารสิทธิ์กำกับอยู่จากความไม่ชัดเจนดังกล่าวทำให้เจ้าหนี้ขาดความมั่นใจในการที่จะรับเอาทรัพย์ส่วนควบนั้นมาเป็นหลักประกันแห่งหนี้ และที่ร้ายแรงที่สุดอาจมีการฉ้อโกงกันได้ ดังนั้น เพื่อความชัดเจน แน่นอน ในการตรวจสอบความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง เพื่อทำให้โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างเป็นทรัพย์ที่มีความมั่นคงในการนำไปเป็นหลักประกันแห่งหนี้สมควรที่จะมีการออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างในลักษณะเดียวกับการออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522