ตามหลักกฎหมายแพ่งลักษณะหนี้และสัญญา หากวัตถุแห่งหนี้เป็นการส่งมอบทรัพย์ และทรัพย์นั้นตกเป็นพ้นวิสัยไม่อาจส่งมอบได้ ผลจะเป็นตามหลัก Res Rerit Domino ที่ว่าใครเป็นเข้าของทรัพย์ ผู้นั้นก็ต้องรับความเสี่ยงภัยในกรณีที่ไม่อาจกล่าวได้ว่าเกิดความผิดของฝ่ายใด เว้นแต่ถ้าการพ้นวิสัยเกิดขึ้น เพราะความผิดของฝ่ายใด ฝ่ายนั้นจะต้องเป็นผู้รับที่เกิดขึ้นซึ่งแสดงให้เห็นว่า ผลที่เกิดขึ้นจะมีส่วนเกี่ยวข้องกับความผิดของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง และความรับผิดชอบด้วย สัญญาซื้อขายเป็นสัญญาที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ในขณะเดียวกันกฎหมายไทยยึดถือเป็นแนวกันว่าสัญญาจะซื้อจะขายมีได้ก็เฉพาะในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น เพราะฉะนั้นจึงเกิดปัญหาว่าในกรณีที่ยังไม่ได้ส่งมอบทรัพย์หากเกิดพ้นวิสัยไม่อาจส่งมอบทรัพย์นั้นได้ และไม่มีพฤติกรรมที่จะโทษผู้ขายได้ผู้ซื้อต้องรับภัยพิบัติตามหลัก Res Perit Domino แม้จะมีหลักกฎหมายดังได้กล่าวต้น แต่ก็อาจมีการทำข้อสัญญากำหนดให้ผู้ขายรับผิด ผลของข้อสัญญาดังกล่าวนี้ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าใช้บังคับได้ เพราะไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยทั้งนี้ศาลฎีกายึดหลักว่าการแสดงเจตนาจะทำกันอย่างไรก็ได้ หากข้อสัญญาเกิดโดยความสมัครใจ ก็ต้องผูกพันตามนั้น จากการศึกษาเห็นว่าในเรื่องของสัญญาซื้อขายอันเป็นสัญญาต่างตอบแทน ควรมีการพัฒนาเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย เฉพาะอย่างยิ่งในกรณีการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัย และโทษฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมิได้โดยนำหลักกฎหมายซื้อขายในระบอบสองสัญญาของเยอรมันมาใช้ซึ่งถือว่า การโอนกรรมสิทธิ์ต้องมีการส่งมอบหรือมิฉะนั้นก็ต้องสร้างกฎเกณฑ์ในการทีจะยอมรับว่าสัญญาจะซื้อขายในสังหาริมทรัพย์มิได้ ในส่วนของข้อตกลงล่วงหน้าว่าจะรับผิดนั้น ควรให้ศาลเข้ามามีอำนาจในการที่จะพิจารณาถึงความเสียหายที่อีกฝ่ายหนึ่งได้รับ เพื่อให้มีการกำหนดค่าเสียหายให้เหมาะสมกับความเสียหายที่เกิดขึ้นอย่างแท้จริง ทำนองเดียวกับหลักกฎหมายในเรื่องเบี้ยปรับ