การวิจัยครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายการประเมินราคาทรัพย์สินของหน่วยงานต่าง ๆ ทั้งในประเทศและต่างประเทศ พร้อมศึกษาปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินและวิธีประ ยุกต์การประเมินราคาโดยวิชาการทางสถิติ เพื่อเป็นแนวทางแนะนำวิธีการประเมิน ราคาทรัพย์สินแบบมาตรฐานอีกรูปแบบหนึ่ง ผลการวิจัยพบว่า วิธีการประเมินราคาทรัพย์สินแต่ละหน่วยงานจะขึ้นอยู่กับแบบสำรวจ รายงานประเมินราคาทรัพย์สินของกรมที่ดินจะมีการศึกษาปัจจัยต่าง ๆ ที่มีผลกระทบต่อราคามากที่สุด แต่ขาดวิธีการคำนวณศักยภาพของปัจจัยที่ศึกษาและวิธี เปรียบเทียบข้อมูลซื้อขายกับที่ดินที่จะประเมินราคา ผลการสำรวจความคิดเห็นด้านปัจจัยที่มีผลกระทบบต่อราคาที่ดินสามารถสรุปกลุ่มปัจจัยได้ 3 กลุ่ม ได้แก่ 1.ปัจจัยที่ ดิน 2.ปัจจัยสาธารณูปโภค และ 3.ปัจจัยกฎหมายและสิ่งแวดล้อม จากการศึกษากรณีตัวอย่างการซื้อขายที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านยาน ถ.รังสิต-นครนายก ได้สำรวจปัจจัยความแตกต่างขนาดถนนหลักและถนนย่อยโครงการ ความ แตกต่างขนาดพื้นที่ที่ดิน และความแตกต่างราคาซื้อขายระหว่างถนนหลักและถนนย่อย แล้วทดสอบศักยภาพของปัจจัยที่ศึกษาโดยวิธี QUALITY RATING ในการทดสอบปัจจัย 3 ปัจจัยได้แก่ 1.ถนนหลัก 2.ถนนซอย และ 3.เนื้อที่ พบว่าถนนหลักเป็นปัจจัยที่มีน้ำ หนักของศักยภาพร้อยละ 37.5 ถนนซอยเป็นปัจจัยที่มีน้ำหนักของศักยภาพร้อยละ 20 และเนื้อที่เป็นปัจจัยที่มีน้ำหนักของศักยภาพร้อยละ 42.5 จากการใช้วิธีเปรียบเทียบศักยภาพของปัจจัยโดยวิธี QUALITY RATING เป็นที่ยอมรับของผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคาทรัพย์สินจากหน่วยงานต่าง ๆ