เรื่องที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่มีความสำคัญมากเรื่องหนึ่ง ธุรกิจของที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นในลักษณะมีผู้ประกอบการจัดสร้างขึ้นมาเพื่อขายโดยใช้วิธีให้ผู้ซื้อผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นงวดๆ จึงทำให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยต้องมีการชำระเงินบางส่วนให้แก่ผู้ประกอบการโดยที่ยังไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยนั้นมาเป็นของตน ผู้ประกอบการเองก็อาศัยเงินดาวน์ที่ได้จากผู้ซื้อมาเป็นแหล่งเงินทุนในการก่อสร้างบางส่วน และก็มักจะมีการกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อใช้ในการก่อสร้างอีกบางส่วน จากการที่ระบบการจัดสร้างและการขายที่อยู่อาศัยเป็นแบบนี้จึงทำให้เกิดปัญหาแก่ทั้ง 3 กลุ่มที่เกี่ยวข้อง คือ กลุ่มผู้ซื้อขาดความมั่นใจในการผ่อนชำระเงินดาวน์ กลุ่มผู้ประกอบการไม่มั่นใจในกระแสเงินดาวน์ที่จะเข้ามาตามเป้าหมาย และกลุ่มสถาบันการเงินไม่มั่นใจในการปล่อยสินเชื่อสนับสนุนโครงการเพราะไม่สามารถควบคุมเรื่องเงินดาวน์ซึ่งถือว่าเป็นแหล่งเงินทุนอีกแหล่งหนึ่งของผู้ประกอบการ การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาโครงสร้างแหล่งที่มาและใช้ไปของเงินทุนของโครงการธุรกิจที่อยู่อาศัย ศึกษาหลักการอำนวยสินเชื่อของสถาบันการเงินที่มีต่อธุรกิจนี้ ศึกษาหลักการของเอสโควร์ในต่างประเทศและศึกษาหลักการของบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อมในประเทศไทย เพื่อหาแนวทางในการนำเอาหลักการของทั้งหมดมาผสมผสานแนวความคิดจัดตั้งเป็นระบบองค์กรกลางในเรื่องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่จะเอื้ออำนวยต่อธุรกิจการพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ในการศึกษานี้ใช้ระเบียบวิธีการวิจัยเชิงบรรยาย โดยวิธีการสำรวจด้วยแบบสอบถามใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบ 3 ขั้นตอน กลุ่มตัวอย่างที่ศึกษาแบ่งเป็น 3 กลุ่มได้แก่ กลุ่มผู้ซื้อ จำนวน 350 ราย กลุ่มผู้ประกอบการที่ทำโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายจำนวน 40 ราย และกลุ่มสถาบันการเงิน สถาบันละ 1 ท่านโดยเป็นผู้ที่ดำรงตำแหน่งตั้งแต่ระดับหัวหน้าส่วน/ผู้จัดการสาขาขึ้นไปจำนวน 27 ราย ผลการศึกษาพบว่าทั้ง 3 กลุ่ม คือ กลุ่มผู้ซื้อ กลุ่มผู้ประกอบการ และกลุ่มสถาบันการเงิน เห็นด้วยกับการที่อยากจะให้มีการจัดตั้งองค์กรกลางขึ้นมา เพราะนอกจากจะเป็นการเอื้อประโยชน์แก่ทุกฝ่ายแล้วยังจะช่วยพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งภาครัฐควรให้การสนับสนุน และมีส่วนร่วมในการจัดตั้งองค์กรกลางน้ำขึ้นมา การศึกษานี้เพื่อเสนอแนะแนวความคิดในการจัดตั้งองค์กรกลาง ควรจะมีการศึกษาต่อทางด้านเอกสารสัญญาต่างๆ ที่เกี่ยวกับข้อกฎหมายเพื่อรองรับเรื่องนี้ต่อไป