วิทยานิพนธ์ (สถ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2553

จากการศึกษาข้อมูลตลาดอาคารชุดพบว่าอาคารชุดพักอาศัยระดับราคาปานกลางส่วนใหญ่จะมีที่ตั้ง ใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนซึ่งพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดมีผลต่อราคาและมูลค่าของโครงการ โครงการวิจัยนี้เป็นการศึกษาแนวทางการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุดระดับราคาปานกลาง อันได้แก่ โถงต้อนรับ พื้นที่ภูมิทัศน์และจัดสวน ทางสัญจรหลัก(โถงลิฟต์ บันไดหลัก ทางเดินหลัก) สระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกาย เป็นต้น เพื่อให้เข้าใจแนวทางการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้เกี่ยวข้องใช้ประโยชน์ ในการออกแบบในอนาคต การศึกษานี้ใช้วิธีเลือกกรณีศึกษาแบบเจาะจง ให้สอดคล้องกับการเข้าถึงข้อมูลและระยะเวลาการ ศึกษาที่จำกัด ขอบเขตการศึกษาเลือกพื้นที่ศึกษาใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีลาดพร้าว – รัชดาภิเษกระยะไม่เกิน 1 กม. กรณีศึกษาเป็นอาคารชุดพักอาศัยระดับราคาปานกลาง มีจำนวน 16 โครงการ การศึกษาด้านลักษณะทั่วไป ของโครงการนั้นได้จากการสืบค้นเอกสาร ด้านคุณลักษณะทางสถาปัตยกรรม ของพื้นที่ส่วนกลางนั้นใช้วิธีการ สังเกตและสำรวจจากสภาพปัจจุบัน ด้านความพึงพอใจและความถี่ในการใช้งานใช้แบบสัมภาษณ์กึ่งโครงสร้าง กับเจ้าของห้องชุด และด้านแนวทางการออกแบบใช้การสัมภาษณ์ผู้ออกแบบหรือเจ้าของโครงการที่เกี่ยวข้อง จากการศึกษาพบว่าปัจจัยหลักของการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางอาคารชุดระดับราคาปานกลางนั้น ขึ้นอยู่กับงบประมาณ ขนาด/รูปร่างของพื้นที่ และคุณลักษณะทางสถาปัตยกรรม ดังนี้ กลุ่มโครงการขนาดเล็กนั้นจะมีโถงต้อนรับเป็นเพียงห้องเล็กๆสำหรับเป็นทางผ่านเข้าทางสัญจรหลักใน ตัวอาคาร พื้นที่ภูมิทัศน์และจัดสวนจะมีไม้กระถางและไม้พุ่มเตี้ยเป็นหลัก ห้องออกกำลังกายมีขนาดพื้นที่ โดยประมาณเท่าขนาดห้องพัก 1 หรือ 2 ห้อง และไม่มีสระว่ายน้ำเพราะมีผู้ใช้ในอาคารจำนวนน้อย กลุ่มโครงการขนาดกลางนั้นจะมีโถงต้อนรับขนาดอย่างน้อย 6 X 8 ม. พื้นที่ภูมิทัศน์และจัดสวนเน้นไม้ พุ่มเตี้ยและไม้ยืนต้น สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายมักจะอยู่ชั้นล่าง หรือชั้นหลังคาที่จอดรถ หรือหลังคา ดาดฟ้าชั้นบนสุด สระว่ายน้ำในโครงการมีขนาดประมาณ 6 X 12 ม. กลุ่มโครงการขนาดใหญ่นั้นนอกจากพื้นที่สัญจรหลักจะมีพื้นที่ส่วนกลางทุกอย่างมีขนาดใหญ่กว่ากลุ่ม โครงการขนาดกลางตามจำนวนผู้ใช้ที่มากขึ้น แต่สระว่ายน้ำจะไม่อยู่หลังคาดาดฟ้าชั้นบนสุดเพราะผู้ใช้ขึ้นไป ใช้ได้ไม่สะดวก โดยมักจะใกล้ห้องออกกำลังกายและพื้นที่ภูมิทัศน์และจัดสวน