วิทยานิพนธ์ (สถ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2550

จากการประกาศใช้กฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติเฉพาะผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียน และการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ.2548 เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของเจ้าของอาคาร และสาธารณชน โดยอาคารซึ่งถูกกำหนดให้ต้องมีการตรวจสอบอาคารมีหลายประเภท รวมถึงอาคารชุดพักอาศัย แต่ในปัจจุบันยังไม่มีแนวทางหรือเกณฑ์ที่ใช้ในการตรวจสอบอาคาร เพื่อรองรับการปฏิบัติงานด้านการตรวจสอบอาคาร โดยเฉพาะแนวทางหรือเกณฑ์ในการตรวจสอบอาคารด้านสถาปัตยกรรม การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาและสรุปหลักการสำคัญของการปฏิบัติงานตรวจสอบสภาพอาคารด้านสถาปัตยกรรม ตามกฎหมายควบคุมอาคาร รวมถึงเสนอแนะแนวทางการตรวจสอบอาคารด้านสถาปัตยกรรม ตามกฎหมายควบคุมอาคาร ประเภท อาคารชุดพักอาศัย เพื่อให้ผู้ตรวจสอบอาคารสามารถทำการตรวจสอบอาคารชุดพักอาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น การวิจัยนี้ดำเนินการวิจัยโดยศึกษากฎหมาย มาตรฐาน หลักการ ทฎษฎีที่เกี่ยวข้อง ขอบเขตงานด้านสถาปัตยกรรม หลักการตรวจสอบความปลอดภัย พร้อมทั้งรวบรวมข้อมูลโดยการสำรวจอาคารชุดพักอาศัยกรณีศึกษา 3 ขนาดอาคารจำนวน 9 อาคาร ในลักษณะการปฏิบัติงานตรวจสอบอาคารเพื่อความปลอดภัย ตามกฎหมายควบคุมอาคาร รวมถึงการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบอาคารและนำผลที่ได้มาประกอบการวิเคราะห์เพื่อสรุปผลและเสนอแนะแนวทางการตรวจสอบสภาพอาคารด้านสถาปัตยกรรม ตามกฎหมายควบคุมอาคาร ประเภท อาคารชุดพักอาศัย ผลการวิจัยสรุปได้ว่า การตรวจสอบสภาพอาคาร ด้านสถาปัตยกรรม ประเภทอาคารชุดพักอาศัย มีตัวแปรต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ขนาดของอาคาร มูลค่าของโครงการ และอายุของอาคาร ทั้งนี้อายุอาคารเกี่ยวข้องโดยตรงกับกฎกระทรวงที่อาคารนั้นถูกบังคับใช้ ร่วมกับมาตรฐานที่เกี่ยวข้องในระหว่างการก่อสร้างอาคาร ในการตรวจสอบอาคารใช้วิธีการแยกพื้นที่อาคารออกเป็น 5 พื้นที่ ได้แก่ 1.บริเวณภายนอกอาคาร 2.พื้นที่ทรัพย์ส่วนกลางที่ใช้เป็นทางสัญจรแนวราบในอาคาร 3.พื้นที่แกนบริการและทางสัญจรแนวตั้ง 4.พื้นที่ทรัพย์ส่วนกลางที่ใช้งานประเภทอื่น และ 5.พื้นที่ทรัพย์ส่วนบุคคล ซึ่งพื้นที่นี้เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องชุด ส่งผลให้เกิดปัญหาในการตรวจสอบ เนื่องจากผู้ตรวจสอบอาคารไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบได้ทันที นอกจากนั้น หลักในการตรวจสอบต้องอาศัยการคาดการณ์ การประเมิน และการควบคุมความเสี่ยงต่างๆที่เกิดขึ้นในแต่ละพื้นที่ที่แตกต่างกัน การวิจัยครั้งนี้ สรุปความเห็นว่าควรมีการพัฒนากฎหมายการตรวจสอบอาคารฯ ให้มีความชัดเจนมากขึ้น รวมถึงสร้างแบบตรวจสอบอาคารเพื่อการนำไปปฏิบัติ ที่อ้างอิงถึงกฎหมายและมาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยในอาคาร เพื่อให้ผู้ตรวจสอบอาคารสามารถนำไปใช้ได้โดยสะดวก