วิทยานิพนธ์ (คพ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2556

การศึกษาครั้งนี้เลือกบ้านมือสองประเภทบ้านเดี่ยวที่มีราคา 1-3 ล้านบาทเป็นกรณีศึกษา ศึกษาวิธีการและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง โดยการรวบรวมข้อมูลจากเอกสาร การสารวจ สังเกตการณ์ และการสัมภาษณ์ได้แก่ สถาปนิก ผู้ประกอบการและผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้อง จากการศึกษาพบว่าวิธีการปรับปรุงบ้านมือสองแบ่งเป็น การสารวจและการดาเนินงานก่อสร้างจะประกอบด้วย งานสถาปัตย์ งานไฟฟ้า งานสุขาภิบาล งานภูมิทัศน์และงานอื่นๆได้แก่ ทาความสะอาด ดาเนินการขอมิเตอร์น้า มิเตอร์ไฟและการรื้อถอน ทั้งนี้ในการสารวจสภาพจะแบ่งได้เป็น ใช้งานได้ ต้องซ่อมแซม และชารุดเสียหาย จากการศึกษาการสารวจสภาพบ้านทั้ง 5 หลังพบว่า งานสถาปัตย์และสุขาภิบาลบ้านหลังที่ 1 และ 2 ชารุดเสียหายบ้านหลังที่ 3 และ 4 ต้องซ่อมแซมและบ้านหลังที่ 5 ใช้งานได้ดี งานไฟฟ้าพบว่าบ้านหลังที่ 1 และ 2 ต้องซ่อมแซม บ้านหลังที่ 3 และ 4 ต้องซ่อมแซมและบ้านหลังที่ 5 ใช้งานได้ดี งานอื่นๆพบว่าบ้านหลังที่ 1 ต้องซ่อมแซม บ้านหลังที่ 2 ถึง 5 ใช้งานได้ดี และงานภูมิทัศน์ทุกหลังชารุดเสียหาย ในด้านค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการปรับปรุงของบ้านทั้ง 5 หลัง โดยแบ่งเป็นงานสถาปัตย์ มีค่าเฉลี่ย 121,290 บาทคิดเป็นร้อยละ 75 งานระบบไฟฟ้ามีค่าเฉลี่ย 29,639 บาท คิดเป็นร้อยละ 14 งานระบบสุขาภิบาลมีค่าเฉลี่ย 9,713 บาท คิดเป็นร้อยละ 5 และงานอื่นๆ มีค่าเฉลี่ย 7,000 บาท คิดเป็นร้อยละ 4 พบว่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทั้งหมด บ้านหลังที่ 1 มีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 245,630 บาท บ้านหลังที่ 2 มีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 218,920 บาท บ้านหลังที่ 3 มีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 134,270 บาท บ้านหลังที่ 4 มีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 128,545 บาท บ้านหลังที่ 5 มีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 71,490 บาท หรือมีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 167,641 บาท จะเห็นได้ว่า บ้านหลังที่ 1 มีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสูงที่สุด เนื่องจากงานสถาปัตย์และงานไฟฟ้า อยู่ในสภาพชารุดเสียหาย ส่วนบ้านหลังที่ 5 มีค่าใช้จ่ายที่ต่ากว่าบ้านหลังอื่น เพราะสภาพอาคารยังใช้งานได้ดี จึงสรุปได้ว่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านมือสองจะแปรผันไปกับสภาพโดยเฉพาะงานสถาปัตย์ที่มีสัดส่วนค่าใช้จ่ายสูงสุดถึงร้อยละ 75 ของงานทั้งหมด