การพัฒนาคลังสินค้าสำหรับเช่าในระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยปัจจุบันมีพื้นที่รวม 3,639,097 ตารางเมตร จากข้อมูลอ้างอิงของฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) จำกัด พบว่าในบริเวณกรุงเทพและปริมณฑล จังหวัดสมุทรปราการมีคลังสินค้าประเภทเช่ามากถึงร้อยละ 36 ของในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ดังนั้น ผู้วิจัยจึงสนใจการศึกษาปัจจัยในการตัดสินใจเลือกคลังสินค้า ประเภทเช่าของผู้ประกอบการ โดยเลือกศึกษา โครงการ ทีพาร์ค บางพลี 1, 2 และ 3 ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท ไทคอน โลจิสติกส์ พาร์ค จำกัด โดยมีวัตถุประสงค์ในการศึกษา คือ เพื่อศึกษาข้อมูลทั่วไปของผู้ประกอบการเช่าคลังสินค้าในโครงการกรณีศึกษาและเพื่อศึกษาปัจจัยในการตัดสินใจเลือกคลังสินค้าประเภทเช่าในโครงการกรณีศึกษา ผู้วิจัยได้เก็บข้อมูลโดยการการสำรวจ ทั้งการจดบันทึกและการบันทึกภาพข้อมูล และลักษณะต่างๆภายในโครงการ และสัมภาษณ์บริษัทผู้เช่าคลังสินค้า โดยใช้การสัมภาษณ์แบบมีโครงสร้าง เพื่อสอบถามข้อมูลทั่วไปของและความสำคัญในแต่ละปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้ประกอบการในการเลือกเช่าคลังสินค้า จากการศึกษาพบว่าปัจจัยที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญในการใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกเช่าคลังสินค้ามีดังนี้ 1)ปัจจัยทางด้านกายภาพอาคาร ได้แก่ พื้นที่โหลดสินค้า,ความสูงของอาคาร 2) ปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เช่น ที่จอดรถ ป้อมยาม 3) ปัจจัยทางด้านโครงข่ายคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐาน ได้แก่ ทางด่วน ท่าเรือ 4) ปัจจัยด้านแรงงาน ได้แก่ความยากง่ายในการหาแรงงานและการเดินทางของพนักงาน 5) ปัจจัยด้านบริษัทคู่ค้า ได้แก่ที่ตั้งของบริษัทคู่ค้าและความสะดวกในการขนส่งของบริษัทคู่ค้า จากผลการศึกษาข้างต้น เมื่อนำมาแบ่งกลุ่มตามประเภทธุรกิจแล้วพบว่า 1) ผู้ประกอบการด้านโลจิสติกส์ อาทิเช่น บริหารการจัดเก็บสารเคมี,บริหารจัดเก็บอะไหล่ส่วนประกอบรถยนต์ เป็นต้น จะให้ความสำคัญกับปัจจัยทางด้านกายภาพในเรื่องการใช้งานด้านพื้นที่โหลดสินค้าและความสามารถในการจัดเก็บสินค้าในคลังสินค้าเช่นการรับน้ำหนักของพื้นและความสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคในโครงการ เนื่องจากผู้ประกอบการเน้นการบริหารการจัดเก็บที่มีประสิทธิภาพเพื่อให้ลดต้นทุนในการเช่าพื้นที่และใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์มากที่สุด 2)กลุ่มผู้ประกอบการธุรกิจอื่นๆ ประเภทสินค้าอุปโภคบริโภค และพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ อาทิเช่น สินค้าที่ใช้ในชีวิตประจำวัน จะเน้นเรื่องการพื้นที่ในการจัดเก็บสินค้า เช่นเรื่องความสูงของอาคารเนื่องจากสินค้ามีน้ำหนักไม่มาก ดังนั้นการจัดเก็บจะใช้เก็บในชั้นที่สูง รวมทั้งพื้นที่ในการจอดรถของรถรับส่งสินค้าเนื่องจากสินค้าที่จัดส่งมาจากหลายแหล่งผู้ผลิตจึงมีรถที่เข้าออกจำนวนมาก ส่วนการกระจายสินค้าผู้ประกอบการให้ความสำคัญกับการใช้โครงข่ายถนนโดยเฉพาะทางด่วนและทางหลวงพิเศษ ในการกระจายสินค้าไปยังภูมิภาคต่างๆ นอกจากนี้ในปัจจัยด้านแรงงานผู้ประกอบการทั้งสองประเภทธุรกิจให้ความสำคัญในเรื่องการเดินทางมาทำงานที่คลังสินค้าของพนักงานซึ่งเป็นการพิจารณาร่วมในเรื่องโครงข่ายการคมนาคมและความปลอดภัยในการเดินทางของพนักงาน ในส่วนที่ตั้งของบริษัทคู่ค้า ผู้ประกอบการเช่าคลังสินค้าให้ความสำคัญน้อยเมื่อเทียบกับปัจจัยในด้านอื่น เพราะส่วนใหญ่เป็นหน้าที่ของบริษัทคู่ค้าที่ต้องนำสินค้ามาจัดส่งเอง

วิทยานิพนธ์ (คพ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2558