วิทยานิพนธ์ (สถ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2546

จากงานวิจัยที่ผ่านมา พบว่าทรัพย์ส่วนกลางประเภทสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารชุดพักอาศัยระดับราคาปานกลาง มีสภาพทรุดโทรม จึงมีวัตถุประสงค์จะศึกษาสภาพปัจจุบันและปัญหา เพื่อเป็นแนวทางในการปรับปรุงต่อไป โดยอาศัยการสำรวจอาคารชุด การสัมภาษณ์ ผู้จัดการอาคารชุด ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด และเจ้าของร่วม และศึกษาเอกสารและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง โดยเลือกกรณีศึกษาจากอาคารชุดพักอาศัยระดับราคาปานกลางในเขตกรุงเทพชั้นใน ที่มีอายุตั้งแต่5ปีขึ้นไป จำนวน 22 โครงการ จากการศึกษาพบว่า อาคารชุดพักอาศัยเกือบทั้งหมดมีเฉพาะที่อยู่อาศัยเท่านั้น ยกเว้น5โครงการที่มีการใช้สอยอื่นรวมอยู่ด้วย ได้แก่ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ โรงแรม และสำนักงาน อาคารชุดเหล่านี้จึงมีคนใช้สอยทรัพย์ส่วนกลางทั้งที่เป็นเจ้าของร่วมและบุคคลภายนอก สภาพปัจจุบันของทรัพย์ส่วนกลางที่สำรวจกลับพบว่า มีเพียงส่วนน้อยที่สภาพทรุดโทรม เพราะส่วนใหญ่มีการแก้ไข ปรับปรุงไป ส่วนอาคารชุดที่มีทรัพย์ส่วนกลางทรุดโทรมเนื่องจากอายุอาคารมาก ได้แก่ โครงการเจริญผล อายุ21 ปี, ราชเทวีทาวเวอร์ อายุ19ปี, ปทุมวันเพลส อายุ18ปี และแฟมิลี่คอนโดมิเนียม อายุ15ปี เนื่องจากค่าใช้จ่ายไม่เพียงพอจึงไม่มีการดูแล ได้แก่ สายธารคอนโดมีเนียม, ประตูน้ำเพลสตีส และธารวิณเพลส ในขณะเดียวกันพบว่าอาคารชุดที่มีทรัพย์ส่วนกลางอยู่ในสภาพดีแม้ว่าจะมีอายุมาก ได้แก่ จุลดิสทาวเวอร์ อายุ16ปี หรือกรณีที่มีคนใช้งานมาก ได้แก่ ศรีวราแมนชั่น2, การ์เด้นเพลส รัชดา, กรีนพีชแมนชั่น, รอยัลไนน์เรสซิเดนท์, แกรนด์ ไดมอนด์, ศุภาลัยเพลส, บ้านปทุมวัน, โนเบิลเฮาส์พญาไท และเกษมสันต์ 1 ปทุมวัน หรืออาคารอื่น ได้แก่ เพชร9ทาวเวอร์, ธันยาคาร, อาคารสำราญแมนชั่น, ดีดี ทาวเวอร์ และดุริยา ชาริสม่า ทั้งนี้เป็นเพราะอาคารชุดเหล่านี้มีการบำรุงรักษาเป็นประจำ โดยมีการจ้างบริษัทบริหารอาคารมาดูแลและจัดหารายได้จากการเปิดให้บุคคลภายนอกมาใช้เพื่อให้มีค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เพียงพอต่อการดูแลรักษา ตัวอย่างเช่น แกรนด์ไดมอนด์ ประตูน้ำ, ศุภาลัย เพลส, ศรีวราแมนชั่น 2, การ์เด้นเพลส รัชดา และดุริยา ชาริสม่า ดังนั้นการศึกษาครั้งนี้จะเป็นการยืนยันว่า หากมีการบริหารจัดการทรัพยากรกายภาพที่เหมาะสม จะทำให้ทรัพย์ส่วนกลาางประเภทสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารชุดพักอาศัยอยู่ในสภาพดีและใช้งานได้