ความมุ่งหมายของการวิจัยครั้งนี้ เพื่อศึกษาถึงความสัมพันธ์ระหว่างความหนาแน่นประชากร (หน่วยจำนวนครอบครัวต่อไร่) กับลักษณะทางกายภาพของอาคารเพื่อนำเอาค่าลักษณะทางกายภาพ ของอาคารมาใช้เป็นเครื่องมือในการควบคุมแทนการควบคุมความหนาแน่นประชากรต่อพื้นที่โดยตรง ได้ดำเนินการวิจัยหาค่าความสัมพันธ์ของลักษณะทางกายภาพของอาคารในชุมชนพักอาศัยกับค่าความ หนาแน่นประชากรในชุมชนพักอาศัย จำนวน 75 ชุมชน โดยใช้วิธี Simple Regression และ Multiple Regression ผลการวิจัยสรุปได้ว่า ชุมชนพักอาศัยในกรุงเทพมหานครสามารถมี ลักษณะทางกายภาพของอาคารสัมพันธ์กับความหนาแน่นประชากร ดังตารางข้างท้ายนี้ ผลการทดลองวางผังบริเวณอาคารตามค่าลักษณะทางกายภาพของอาคารตามตารางข้างท้าย มีความเป็นไปได้ที่จะนำผังบริเวณอาคารไปปรับปรุงเพื่อก่อสร้างอาคารและทั้งเป็นไปได้ในแง่ เศรษฐกิจที่เหมาะสมกับกรุงเทพมหานคร จึงสามารถนำเอาค่าลักษณะทางกายภาพของอาคารมาใช้ ในการควบคุมแทนค่าหนาแน่นประชากรได้ Net density Gross Floor area Percen- Number building residential commu-ratiotage of ofarea per Group No. (family/nity (F.A.R.) building Storey family rai) density conver- (m(2) (family/ ragerai) 1.Detached 2.19-4.28 1.59-3.11 0.21-0.41 11.11-21.68 1.89 153.36 house lot size 100-180 WA(2) 2.Detached 3.72-7.06 2.74-5.21 0.30-0.57 16.04-30.48 1.87 129.12 house los size 56-100 WA(2) 3.Row 7.37-16.82 5.28-16.06 0.70-1.60 32.77-74.93 2.13 151.96 house lot size 21-54 WA(2) 4.Apart- 27.25-87.09 17.75-65.75 0.92-2.94 14.62-46.74 6.29 56.00 ment 5.Luxury 23.23-37.56 - 3.34-5.40 22.87-36.98 14.60 230.00 apartment