น้ำเสียชุมชนมีส่วนสำคัญในการก่อให้เกิดปัญหาภาวะมลพิษทางน้ำ จึงได้ศึกษาการ จัดการน้ำเสียและปัจจัยบางประการที่มีผลต่อคุณภาพการจัดการน้ำเสียของบ้านจัดสรรที่ ต้องประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวม 109 โครงการ เพื่อค้นหาสาเหตุของปัญหา และวิเคราะห์ความสัมพันธ์ของปัจจัยที่มีผลต่อคุณภาพการจัดการ น้ำเสีย โดยใช้แบบสอบถามสัมภาษณ์ผู้จัดการโครงการหรือผู้ที่เกี่ยวข้อง เกี่ยวกับผลการ ปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านการจัดการน้ำเสีย รวมทั้ง ปัญหาและอุปสรรคในด้านการจัดการน้ำเสียของบ้านจัดสรร และเก็บตัวอย่างน้ำทิ้งจากจุด ระบายน้ำทิ้งของโครงการ เพื่อวิเคราะห์คุณภาพน้ำเปรียบเทียบกับมาตรฐานควบคุมการระบาย น้ำทิ้งจากที่ดินจัดสรร ผลการศึกษาพบว่าโครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ ไม่ได้จัดให้มีการเดินระบบบำบัด น้ำเสียรวมอย่างต่อเนื่องร้อยละ 55.0 ไม่ได้จัดให้มีบุคลากรควบคุมดูแลระบบำบัดน้ำเสีย รวมร้อยละ 64.2 ไม่ได้ส่งผลวิเคราะห์คุณภาพน้ำให้สำนักงานนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม ร้อยละ 96.3 และผลการตรวจวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้งไม่ผ่านเกณฑ์มาตรฐานร้อยละ 35.8 ซึ่งคุณภาพการจัดการน้ำเสียส่วนใหญ่อยู่ในเกณฑ์พอใช้และต้องปรับปรุง ผลการวิเคราะห์ ทางสถิติพบว่า ร้อยละของการเข้าอยู่อาศัย มีความสัมพันธ์กับคุรภาพการจัดการน้ำเสียของ บ้านจัดสรรอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ (p-value < 0.05) แต่ลักษณะและประเภทของบ้าน จัดสรรและประเภทของระบบบำบัดน้ำเสียรวมที่โครงการเลือกใช้ ไม่มีความสัมพันธ์กับ คุณภาพการจัดการน้ำเสียของบ้านจัดสรร อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติ (p-value > 0.05) ผลการศึกษาบ่งชี้ให้ทราบว่า ปัญหาการจัดการน้ำเสียจะมีเพิ่มขึ้นในกรณีที่โครงการมีผู้ เข้าอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และจำเป็นต้องมีมาตรการบังคับใช้อย่างเคร่งครัดให้โครงการบ้าน จัดสรรปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านการจัดการน้ำเสีย เพื่อปรับปรุงคุณภาพการจัดการน้ำเสียและป้องกันปัญหาภาวะมลพิษทางน้ำ