เนื่องจากปริมาณอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อยู่ในภาวะที่ล้นตลาด ผู้ประกอบ การจึงพิจารณาโครงการลงทุนใหม่ คือการลงทุนจัดสรรที่ดิน ในลักษณะของโครงการบ้านหลังที่ สอง วัตถุประสงค์ของการศึกษาในครั้งนี้ จะศึกษาถึงโครงสร้างและสภาพของธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์ และเพื่อศึกษาถึงทัศนคติของผู้ซื้อบ้านในลักษณะของโครงการบ้านสวน และวิเคราะห์ ผลตอบแทนจากการลงทุนของผู้ประกอบการ โดยใช้ข้อมูลปฐมภูมิที่ได้มาจากการสัมภาษณ์ผู้ที่ให้ ความสนใจจะซื้อโครงการบ้านหลังที่สองและผู้ที่ซื้อโครงการบ้านหลังที่สองแล้วในเขตกรุงเทพ มหานคร จำนวน 74 ราย วิเคราะห์เชิงพรรณนาโดยใช้ค่าร้อยละและการเรียงอันดับความสำคัญ และใช้ ข้อมูลทุติยภูมิที่รวบรวมจากหน่วยธุรกิจและหน่วยงานของรัฐ ทำการวิเคราะห์หาผลตอบแทนจาก การลงทุน โดยการคำนวณหามูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการอัตราผลตอบแทนของโครงการ อัตราผล ตอบแทนค่าใช้จ่าย ระยะเวลาคืนทุน และวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการจากการเปลี่ยนแปลง รายได้และค่าใช้จ่าย ผลการวิเคราะห์ผู้ซื้อบ้านในลักษณะของโครงการบ้านหลังที่สองส่วนใหญ่จะสมรสแล้วและ มีฐานะทางเศรษฐกิจดี มีความต้องการในพื้นที่จัดสรรตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป สภาพแวดล้อม หรือธรรมชาติที่เป็นริมน้ำ ลักษณะเช่นเดียวกับโครงการบ้านสวนจะมีผู้ให้ความสนใจมากในด้าน ของปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อโครงการ ได้แก่ ทำเลที่ตั้งและลักษณะโครงการโดย ให้ความสำคัญในเรื่องสภาพแวดล้อม ระยะทางและระยะเวลาในการเดินทาง รองลงมาคือเรื่องของ ฐานะและความเชี่ยวชาญของเจ้าของโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในโครงการ ราคาและ เงื่อนไขการชำระเงิน จากการวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุน โครงการให้ผลคุ้มค่า ในกรณีศึกษาความอ่อนไหว พบว่า โครงการค่อนข้างอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงของรายได้และค่าใช้จ่ายดังนั้นผู้ประกอบการต้อง พิจารณาอย่างรอบคอบ ว่าจะตัดสินใจลงทุนในโครงการนี้หรือไม่