การค้นคว้าอิสระเรื่อง "ปัจจัยในการซื้อที่พักอาศัย ของข้าราชการใน อำเภอเมือง จังหวัด พิษณุโลก" มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยในการเลือกซื้อที่พักอาศัย ของข้าราชการในอำเภอ เมือง จังหวัดพิษณุโลก ในการศึกษานี้ ได้แบ่งกลุ่มตัวอย่างของข้าราชการ จำนวน 120 ราย ออกเป็น 3 กลุ่ม ตาม ระดับชั้น ได้แก่ ระดับ 1-3, ระดับ 4-5 และระดับ 6 ขึ้นไป จำนวน กลุ่มละ 40 ราย เครื่อง มือที่ใช้ในการเก็บรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นเป็นแบบสอบถาม การวิเคราะห์ข้อมูลใช้โปรแกรม สำเร็จรูป SPSS/PC+ โดยค่าสถิติที่ใช้คือร้อยละ และความถี่ การรายงานผลการศึกษา ใช้วิธี บรรยายเชิงพรรณา ผลการศึกษา "ปัจจัยในการซื้อที่พักอาศัยของข้าราชการใน อำเภอเมือง จังหวัดพิษณุโลก" พบว่า ปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกซื้อมากที่สุด คือ ปัจจัยด้านสถานที่ตั้ง (Place) รองลงมาคือ ปัจจัยด้านตัวสินค้า (Product) ปัจจัยด้านราคา (Price) ปัจจัยด้านบริการ (Service) ปัจจัย ด้านภาพพจน์ (Image) และปัจจัยด้านส่งเสริมการตลาด (Promotion) ตามลำดับ โดยมีสาระสำคัญ ดังนี้ ปัจจัยด้านสถานที่ตั้ง (Place) พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ให้ความสนใจที่พักอาศัย ซึ่งห่างจากใจกลางเมืองไม่เกิน 4 กม. โดยสนใจเส้นทางระหว่าง อ.เมือง-อ.วังทอง แต่ถนนอ้อม เมืองพิษณุโลก ได้รับความสนใจต่ำสุด ปัจจัยด้านตัวสินค้า (Product) พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ให้ความสนใจบ้านเดี่ยว สองชั้น ขนาด 50-100 ตรว. ส่วนทาวน์เฮ้าส์สองชั้น ได้รับความสนใจในระดับต่ำสุด ปัจจัยด้านราคา (Price) พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ให้ความสนใจบ้านเดี่ยวสองชั้น ระดับราคา 850,000-1,000,000 บาท ระดับเงินดาวน์ที่เหมาะสม ควรอยู่ที่ต่ำกว่า 15% ของราคา บ้านและมีจำนวนงวดเงินดาวน์ 24 งวด ส่วนระยะเวลาในการผ่อนเงินกู้ซื้อบ้าน ควรอยู่ประมาณ 15 ปี โดยเจ้าของโครงการจัดหาสถาบันการเงินให้ในระดับอัตราดอกเบี้ยที่ไม่สูงมาก ปัจจัยด้านบริการ (Service) พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับการให้บริการ ก่อน-หลังการขาย โดยบริการก่อนการขาย ต้องการให้จัดรถบริการชมโครงการ และถมที่แบ่งแนว เขตให้เรียบร้อย ส่วนบริการหลังการขายให้ระดับความสำคัญ กับการประกันคุณภาพบ้าน, การดูแลระบบ สาธารณูปโภค และการดูแลรักษาความปลอดภัย ตามลำดับ ปัจจัยด้านภาพพจน์ (Image) พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ให้ความสำคัญด้านสถาบัน การเงินที่สนับสนุน, ชื่อเสียงเจ้าของโครงการ และกรรมการ, ชื่อเสียงตัวโครงการ และขนาดของ โครงการ ตามลำดับ ปัจจัยด้านส่งเสริมการตลาด (Promotion) พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ให้ความสำคัญ กับการให้ผ่อนเงินดาวน์ได้, จัดให้มีโทรศัพท์ประจำบ้าน และให้ส่วนลดเงินสด ตามลำดับ ส่วน ช่องทางในการแจ้งข่าวสารไปถึงผู้บริโภคที่ได้ผลมากที่สุด คือ การติดป้ายโฆษณา รองลงมา คือ แผ่นพับ และหนังสือพิมพ์