ในปี พ.ศ. 2546 รัฐบาลมีนโยบายสนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อยประเภทอาชีพอิสระและอาชีพรับจ้างที่มีรายได้ประจำ มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จึงได้มอบหมายให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดทำโครงการบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยขึ้นมา ปรากฏว่ามีผู้มายื่นขอสินเชื่อทั่วประเทศจำนวนทั้งสิ้น 21,111 ราย การวิจัยเรื่องการประเมินผลโครงการบ้าน ธอส. เพื่อคนไทย มีวัตถุประสงค์เพื่อประเมินผลโครงการบ้าน ธอส. เพื่อคนไทยซึ่งเป็นโครงการตามนโยบายของรัฐ ในการสนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อยประเภทอาชีพอิสระและอาชีพรับจ้างที่มีรายได้ประจำมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ประชากรกลุ่มตัวอย่างที่ใช้ในการวิจัยครั้งนี้ คือ ผู้มีรายได้น้อยประเภทอาชีพอิสระและอาชีพรับจ้างที่มีรายได้ประจำ ที่ยื่นขอสินเชื่อและมีการทำนิติกรรม ประเภทวัตถุประสงค์เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด ระยะเวลาการขอสินเชื่อและทำนิติกรรมเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. ถึงวันที่ 29 ธ.ค. 2546 โดยกำหนดขอบเขตการเก็บรวบรวมข้อมูลในพื้นที่ศึกษาใน 4 จังหวัด คือ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการโดยรวบรวมข้อมูลทุติยภูมิ จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ และข้อมูลปฐมภูมิ จากการสอบถามกลุ่มตัวอย่าง ขนาดของกลุ่มตัวอย่างในการศึกษาครั้งนี้ กำหนดขึ้นตามสูตรคำนวณขนาดของกลุ่มตัวอย่างของ YAMANE กำหนดระดับความเชื่อมั่น 95% ใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างโดยใช้พื้นที่จังหวัด และวัตถุประสงค์การขอสินเชื่อเป็นเกณฑ์ในการสุ่ม ได้จำนวนกลุ่มตัวอย่าง 378 ตัวอย่าง ผลการวิจัยมีสาระสำคัญ ดังนี้ การให้สินเชื่อในโครงการ บ้าน ธอส. เพื่อคนไทยที่เปิดให้ยื่นกู้และทำนิติกรรมตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. - 29 ธ.ค. 2546 ปรากฏว่า มีผู้ที่ได้อนุมัติสินเชื่อและทำนิติกรรม คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 79.1 ในขณะที่ปี 2545 (ม.ค.-ธ.ค.)มีผู้ได้รับอนุมัติสินเชื่อและมีการทำนิติกรรม คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 63.7 สาเหตุที่โครงการดังกล่าวมีผู้ได้รับอนุมัติและทำนิติกรรมเพิ่มขึ้นเนื่องจากธนาคารฯ ได้กำหนดเงื่อนไขการให้สินเชื่อที่ยืดหยุ่นมากขึ้น โดยให้วงเงินกู้สูงถึง 110% ระยะเวลากู้นาน 30 ปี จากผลการศึกษาพบว่า ส่วนใหญ่ร้อยละ 93.2 ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง โดยประเภทที่อยู่อาศัยที่ขอสินเชื่อส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 71.3 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 61-90 ตร.ม. การศึกษาวิจัยครั้งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อการดำเนินงานของธนาคารอาคารสงเคราะห์ในการนำไปเป็นแนวทางปรับปรุงเงื่อนไขการให้สินเชื่อของธนาคารฯ ในอนาคตได้อย่างเหมาะสมและสอดคล้องกับความเป็นจริง นอกจากนี้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งภาครัฐและเอกชนสามารถนำผลการวิจัยดังกล่าว ไปศึกษาหามาตรการในการช่วยส่งเสริมและสนับสนุนให้ผู้ที่มีรายได้น้อยประเภทผู้ประกอบอาชีพอิสระและรับจ้างที่มีรายได้ประจำ ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ง่ายขึ้น