การวิจัยครั้งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อ ศึกษาความสัมพันธ์ระหว่างตัวแปร(ที่มีผลกระทบต่อความเสี่ยงและผลตอบแทนทางการเงินของโครงการฯ) กับความเสี่ยงและผลตอบแทนทางการเงินของโครงการอาคารชุดพักอาศัยพร้อมทั้งศึกษาเปรียบเทียบว่า การเปลี่ยนแปลงของตัวแปรแต่ละตัว ส่งผลกระทบต่อความเสี่ยงและ ผลตอบแทนทางการเงินของโครงการฯ มาก-น้อยกว่ากันเพียงใด สรุปผลการศึกษา การควบคุมต้นทุน, การกำหนดและการปรับราคาขาย,จำนวนงวดในการผ่อนดาวน์ เป็นตัวแปรที่ส่งผลกระทบฯ ต่อความเสี่ยงและผลตอบแทนทางการเงินของโครงการฯ มากกว่าตัวแปรอื่นอย่างเห็นได้ชัด โดยมีรายละเอียดผลการศึกษาดังนี้ 1. เมื่อวัดความเสี่ยงด้วยวิธีการหาจุดคุ้มทุน (BP หรือ BreakevenPoint) พบว่า ต้นทุนฯ และราคาขายมีผลทำให้ BP เปลี่ยนแปลงไปมากที่สุดรองลงมาคือ จำนวนงวดการผ่อนดาวน์, เงินลงทุนส่วนของเจ้าของ, อัตราดอกเบี้ย และการควบคุมเวลาการโอน ตามลำดับ ส่วนอัตราการผ่อนดาวน์ และระยะเวลา การขายมีผลน้อยมาก 2. เมื่อวัดผลตอบแทนด้วยวิธีการหาอัตราผลตอบแทนของโครงการ (ROI. หรือ Return on Investment พบว่า ต้นทุนฯ, ราคาขายและจำนวนงวดการผ่อน ดาวน์ มีผลทำให้ ROI เปลี่ยนแปลงไปมากที่สุด รองลงมาคือการควบคุมระยะเวลาการโอน, ระยะเวลาการขาย และอัตราการผ่อนดาวน์ ตามลำดับ ส่วนเงิน ลงทุนส่วนของเจ้าของและอัตราดอกเบี้ยมีผลน้อยมาก 3. เมื่อวัดผลตอบแทนด้วยวิธีการหาอัตราผลตอบแทนต่อเงินลงทุนส่วนของผู้ ลงทุน (RoE, หรือ Return on Equity) แล้วพบว่า การเปลี่ยนแปลงของราคาขาย ต้นทุนฯ และจำนวนงวดการผ่อนดาวน์มีผลทำให้ ROE เปลี่ยนแปลงไปมากที่สุด รองลงมาคือ เงินลงทุนส่วนของเจ้าของและระยะเวลาการขายตามลำดับ ส่วนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการโอนและอัตราการผ่อนดาวน์ มีผลค่อนข้างน้อย ผลการพิสูจน์สมมุติฐานข้อที่ 1 พบว่าได้รับการยอมรับ การควบคุมต้นทุนฯและ การกำหนดราคาขายจะส่งผลกระทบต่อความแปรปรวนของความเสี่ยงและผลตอบแทนของโครงการฯ มากที่สุด ผลการพิสูจน์สมมุติฐานข้อที่ 2 ได้รับการยอมรับ การโอนล่าช้ากว่าแผนมีผลกระทบต่อความเสี่ยงและผลตอบแทนทางการเงินของโครงการฯมาก แต่กระทบมากในระดับปานกลางเท่านั้น ผลการพิสูจน์สมมุติฐานข้อที่ 3 พบว่าได้รับการยอมรับ การกำหนดจำนวนงวดมีผลกระทบต่อภาวะความเสี่ยงและผลตอบแทนทางการเงินของโครงการฯมากกว่าอัตราการผ่อนดาวน์ ผลการพิสูจน์สมมุติฐานข้อที่ 4 พบว่าได้รับการยอมรับ เงินลงทุนของเจ้าของและอัตราดอกเบี้ย มีผลกระทบต่อโครงการฯ น้อยมาก