ตลาดทุนนับเป็นแหล่งระดมเงินทุนระยะยาวในการพัฒนาเศรษฐกิจ ภาวะตลาดทุนปัจจุบันได้พัฒนาขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของเศรษฐกิจ และได้เปิดโอกาส ให้ธุรกิจที่อยู่อาศัยสามารถ ระดมเงินทุนได้เช่นเดียวกับภาคธุรกิจอื่น ๆ ทำให้ผู้ประ กอบการสามารถพัฒนาธุรกิจที่อยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง การเข้าใจในสภาวะของตลาดทุน และตลาดเงินที่เปลี่ยนแปลง ย่อมทำให้ผู้ประกอบการมีช่องทางที่ดีใน การหาแหล่งเงินทุน ตลอดจนการปรับปรุงระบบการเงินของตนเอง เพื่อให้เกิดประ โยชน์ต่อการดำเนินธุรกิจที่มากที่สุด วัตถุประสงค์ของการศึกษาถึงลักษณะแหล่งเงินทุนต่าง ๆ ในการดำเนินธุรกิจที่อยู่อาศัยศึกษาบทบาทของตลาดทุน กระบวนการ และปัญหาการระดมทุนจากตลาดทุน ศึกษาผลดีและผลเสียของการระดมทุนจากตลาดทุนผลการศึกษาพบว่า ลักษณะแหล่งเงินทุนของการดำเนินธุรกิจที่อยู่อาศัยจะมาจากการกู้เงินจากสถาบันการเงินทั้งในประเทศและต่างประเทศ เงินกู้ระยะสั้นใช้ เป็นเงินทุนหมุนเวียนส่วนเงินกู้ระยะยาวใช้ซื้อที่ดิน และเป็นค่าก่อสร้าง ส่วนอีกช่องทางหนึ่งคือการออกตราสารการเงินซึ่งประกอบไปด้วยตราสารทุน และตราสารหนี้หากเป็นตราสารที่มีอายุมากกว่า 1 ปี ก็จะเป็นตราสารการเงินในตลาดทุนได้แก่หุ้นสามัญ หุ้นกู้ เป็นต้น สำหรับปัญหาและอุปสรรคของการระดมทุน จากการศึกษาพบว่า กฎเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์มีความเข้มงวดมากในการพิจารณารับหลักทรัพย์หมวดธุรกิจที่อยู่อาศัย ตลอดจนคุณสมบัติความพร้อมของผู้ประกอบการเอง ส่วนผลดีของการเข้าตลาดหลักทรัพย์พบว่าในทางตรงจะได้เงินทุนระยะยาวที่ต้นทุนต่ำเพราะมีส่วนล้ำมูลค่าหุ้นเป็นจำนวนมากในด้านทางอ้อมหลังจากเข้าตลาดหลักทรัพย์ฐานะการเงินมั่นคงขึ้นเป็นที่เชื่อถือของตลาด มีการขยายตัวของสินทรัพย์มากขึ้น ภาระดอกเบี้ยจ่ายลดลงส่วนผลเสียพบว่าผู้ประกอบการต้องมีความเหนื่อยยากในการบริหารงานเพราะต้องเร่งสร้างรายได้มาจ่ายปันผลทั้งการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนบ่อย ๆ จะมีผลทำให้กำไรต่อหุ้นลดลง และยังมีภาระต้องจ่ายเงินปันผลในอัตราสูง เป็นผลให้เงินทุนจากการออกหุ้นสามัญมีต้นทุนสูงขึ้น ดังนั้นผู้ประกอบการจะหันไปออกหุ้นกู้ทดแทน ซึ่งจะให้ผลดีกว่าในระยะยาว อย่างไรก็ดีการระดมเงินทุนโดยการออกตราสารการเงินในตลาดทุนนับเป็นช่องทางการหาเงินทุนทางหนึ่ง นอกเหนือจากการกู้เงินจากสถาบันการเงินซึ่งถือว่าเป็นแหล่งเงินทุนที่สำคัญของการดำเนินธุรกิจที่อยู่อาศัยมาโดยตลอด