การวิจัยนี้ มุ่งเน้นนำผลการวิจัยไปสู่การกำหนดนโยบาย ด้วยการอาศัยข้อมูลที่ได้จากการสำรวจจำนวนและ รูปแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย การศึกษากลยุทธ์การลงทุนและการตลาดของผู้ประกอบการธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ และการศึกษาอุปสรรคในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการเก็บรวบรวมข้อมูลจากกายภาพ พื้นที่ การสอบถามประชาชน และการสัมภาษณ์ผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียในพื้นที่ วิเคราะห์ข้อมูลด้วยเทคนิคการวิเคราะห์ เนื้อหาและการใช้สถิติเชิงพรรณา ผลการสำรวจสะท้อนว่า ในสามจังหวัดชายแดนใต้ มีจำนวนห้างหุ้นส่วนสามัญนิติ บุคคล ห้างหุ้นส่วนจำกัด บริษัทจำกัดทั้งสิ้น 2,869 ราย มีอัตราการจดทะเบียนธุรกิจเฉลี่ยในแต่ละปีเพิ่มขึ้น 10% โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประชาชนในพื้นที่ต้องการ ส่วนใหญ่ต้องการ บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 2-3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 62 ตารางวา (ร้อยละ 36.20)) โดยให้ความสำคัญกับการคมนาคม การมีส่วนร่วมในการ จัดการโครงการ และสถานที่ตั้งโครงการ ระบบสาธารณูปโภค สาธารณูปการ ความปลอดภัย เป็นหลัก ภายใต้กลยุทธ์ การลงทุนและการตลาดของผู้ประกอบการแบบพึ่งพาผู้บริโภค ดำเนินงานโครงการตามประสบการณ์จากครอบครัว แบบรุ่นสู่รุ่น ดำรงธุรกิจได้เพราะการสนับสนุนบางส่วนจากภาครัฐ ร่วมกับการเข้าสู่ระบบการจัดสรรและระบบธนาคาร พาณิชย์ แต่ละโครงการมีจำนวนหน่วยของที่อยู่อาศัย เฉลี่ย 35-50 หน่วย การกำหนดราคาขึ้นอยู่กับความพึงพอใจ ระหว่างผู้ประกอบการและผู้ซื้อ แบบหนึ่งหน่วยหนึ่งราคา มีธนาคารพาณิชย์เป็นกลไกประสานงานระหว่าง ผู้ประกอบการกับผู้บริโภค ส่วนปัจจัยที่กำหนดความล้มเหลวหรือความสำเร็จของการดำเนินโครงการ ประกอบด้วย ตัว ผู้ประกอบการ การก่อการร้าย เงินทุนหมุนเวียน การคอรัปชั่น การรักษาความปลอดภัย การก่อสร้าง การให้ความ ช่วยเหลือของรัฐบาล ระบบภาษี ระบบการพึ่งพาซึ่งกันและกัน แรงงาน การอพยพเคลื่อนย้ายของประชากรเหตุการณ์ ความไม่สงบ จากข้อมูลเหล่านี้นำมาสู่นัยเชิงนโยบายที่ว่า “การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสามจังหวัดชายแดนภาคใต้ บนยุทธศาสตร์ฐานแห่งความเข้าใจ เข้าถึงและพัฒนา” เป็นหลัก This research focuses on the research results to policymakers. Results obtained from the model number and type of residential real estate, the investment strategy and the marketing and the obstacles in the real estate business lead to policy making. Collecting data from physical survey, the public inquiry and interviews with stakeholders in the area were analysed by content analysis and descriptive statistics. The survey reflects that. In the three southern border provinces, there are 2,869 registered of corporate partnerships, limited partnerships and companies increasing of 10% on average each year. Most people need the single detach house/ duplex (2-storey house 2-3 bedrooms, 1 bathroom, size 62 square meters (36.20 percent)). All residential should focus on transportation, participation in project management, project location, facilities, utilities and security ordinarily.Investment and marketing strategies depend on the consumers according to the experience of generation to generation. To maintenance the business, relies on some support from the government with log allocation and banking system. Each project has a number of residential units from 35 to 50 averages.Pricing depends on customers’ satisfaction, one-unit-one-price, under the coordination mechanism of banks between the operators and the consumers. The key success factors of the projects consist of the projects’ owners, terrorism, cash flow, corruption, safety-security, construction, government’s supports, taxation system, interdepenent system, labor, population’s migration and the violence/ unrest. All finding abobe leads to policy making "Real estate development in three provinces on the basis of the comprehensive, access and development strtegic".