วิทยานิพนธ์ (คพ.ม.)--จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2554

วิทยานิพนธ์ฉบับนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่สัมพันธ์กับการเลือกเช่าพื้นที่สำนักงานขนาดเล็กในเขตศูนย์กลางธุรกิจของผู้ประกอบการธุรกิจรายย่อยในเขตกรุงเทพมหานคร รวมถึงศึกษาปัญหาที่ผู้เช่าประสบระหว่างการเช่าพื้นที่สำนักงานในปัจจุบัน โดยมีปัญหาในการวิจัย คือ ศักยภาพของผู้ประกอบการขนาดเล็กที่มีจำนวนมากขึ้น ราคาที่ดินบริเวณศูนย์กลางธุรกิจที่สูงขึ้น การขยายตัวทางด้านทำเลที่ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาที่ดินบริเวณรอบนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ และบทบาทของเทคโนโลยีและอินเตอร์เนตที่มีผลต่อวิถีชีวิต เศรษฐกิจและการประกอบธุรกิจในปัจจุบัน จากแบบสอบถามโดยผู้เช่า จำนวน 138 ชุด อาคารสำนักงานจำนวน 8 อาคาร พบว่า ภาพรวมผู้เช่าให้ความสำคัญกับปัจจัยทุกด้าน โดยปัจจัยที่ผู้เช่าให้ความสำคัญมากที่สุดคือด้านการบริหารเรื่องความหน้าเชื่อถือของผู้ให้เช่า รองลงมาคือปัจจัยด้านการบริการเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย และปัจจัยด้านข้อตกลงและเงื่อนไขเรื่องสัญญาเช่าที่มีความยุติธรรม ตามลำดับ และพบว่าปัจจัยที่ผู้เช่าให้ความสำคัญนั้นแตกต่างกันตามประเภทธุรกิจ จากแบบสอบถามทั้งหมด 36.23% เป็นผู้ประกอบธุรกิจอัญมณี ให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านทำเลที่อยู่ในแหล่งรวมธุรกิจประเภทเดียวกันมากที่สุด 16.67% เป็นผู้ประกอบธุรกิจคอมพิวเตอร์และอินเตอร์เนต ให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากที่สุด 12.32% เป็นผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านราคาค่าเช่าที่คุ้มค่ามากที่สุด 11.59% เป็นผู้ประกอบธุรกิจอาหารและยา ให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านทำเลที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากที่สุด 7.25% เป็นผู้ประกอบธุรกิจการท่องเที่ยวให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านการบริการเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยมากที่สุด ส่วนปัญหาที่ผู้เช่าพบมากที่สุด และเห็นตรงกันคือปัญหาด้านทำเล เรื่องการจราจรติดขัด